Casa con amplio parque, piscina y entorno natural
Casa en venta
USD 56.000

Casa con amplio parque, piscina y entorno natural

Las Campanillas & Las Lilas, 0 · Mariano Acosta, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mariano Acosta, 3 ambientes, 60 m², USD 56.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,3% por debajo de la mediana del set (USD 76.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 933 contra USD 1.283 de la mediana (-27,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 1.283
Mediana m²
60 m²
Comparar con 4 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Casa con amplio parque, piscina y excelente espacio exterior en Mariano Acosta Propiedad emplazada en un entorno tranquilo de Mariano Acosta, Merlo ideal para quienes buscan amplitud, naturaleza y espacios para disfrutar en familia. La propiedad cuenta con un importante parque, con abundante vegetación y árboles, que brinda privacidad y un agradable entorno natural. En el sector exterior se destaca una piscina, acompañada por un área de descanso y solárium, quincho y parrilla, ideal para disfrutar durante la temporada de verano. El espacio exterior se complementa con sectores de estar, pérgola y detalles que aportan calidez y funcionalidad al jardín. En el interior se observa una cocina independiente, luminosa y funcional, con muebles bajo mesada, amplio espacio de guardado, mesada de trabajo y revestimientos decorativos. Una propiedad con gran potencial, especialmente pensada para quienes priorizan espacios verdes, tranquilidad y vida al aire libre, sin resignar comodidad. Ubicación: Mariano Acosta, Partido de Merlo, Provincia de Buenos Aires.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 59.948
Precio del aviso
USD 56.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.355
Sellos y tasas~1%
USD 560
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.033

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 488.783/mes

Necesitas ingresos por $ 1.955.131/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Las Campanillas & Las Lilas, 0, Mariano Acosta, Buenos Aires

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