Terreno en venta en General Rodriguez
Terreno en venta
USD 8.900

Terreno en venta en General Rodriguez

Lote en La Reserva del oeste gral rodriguez

Ruta Provincial 6 · General Rodriguez, Marcos Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en General Rodriguez, 300 m², USD 8.900 (comparada contra 10 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 46,1% por debajo de la mediana del set (USD 16.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 30 contra USD 55 de la mediana (-46,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
10
Mediana precio
USD 16.500
Mediana precio/m²
USD 55
Mediana m²
300 m²
Comparar con 10 propiedades similares
en General Rodriguez

Descripcion

Corredor Responsable: RMX 1 SAS • Lucas Norman CUCICBA 8008 / CMCPSI 6743 • Contacto: Juan Carlos Martinez Viví rodeado de naturaleza, seguridad y servicios en La Reserva del Oeste La Reserva del Oeste es un barrio cerrado pensado para quienes buscan calidad de vida, tranquilidad y contacto con la naturaleza, sin resignar accesos rápidos a los principales centros urbanos. Ubicado estratégicamente entre Luján y General Rodríguez, con acceso directo desde la Ruta Provincial 6 y a tan solo minutos de la Acceso Oeste, este desarrollo combina comodidad, naturaleza y proyección de crecimiento. El barrio se extiende sobre 160 hectáreas cuidadosamente planificadas, ofreciendo lotes de aproximadamente 300 m², con cerco perimetral y pilar eléctrico, ideales tanto para construir tu casa como para realizar una inversión con excelente potencial de valorización. \"con opción de comprar dos juntos , escuchando la oferta \" Un barrio pensado para disfrutar La Reserva del Oeste fue diseñada para brindar una experiencia de vida completa, con una infraestructura que prioriza el bienestar y la vida al aire libre. Seguridad integral con doble cerco perimetral, vigilancia presencial las 24 horas y múltiples accesos controlados. 5 Club House con espacios sociales y sectores VIP. Arroyos naturales, pequeñas lagunas y amplios espacios verdes que invitan a disfrutar del entorno. Área deportiva completa con canchas de fútbol, tenis y pádel, además de piscinas. 4 gimnasios equipados, 5 cafeterías y 3 proveedurías dentro del barrio. Sala de primeros auxilios, estacionamientos y conectividad Wi-Fi en áreas comunes. Un proyecto 100% familiar, con desarrollo por etapas y el respaldo de un grupo inversor que ya llevó adelante cinco barrios exitosos, consolidando una comunidad en constante crecimiento. Una oportunidad para vivir o invertir en un entorno natural, seguro y con gran proyección. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 9.527
Precio del aviso
USD 8.900
Escritura y honorarios~2%
USD 215
Sellos y tasas~1%
USD 89
Comision inmobiliaria~3%
USD 323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 78.066/mes

Necesitas ingresos por $ 312.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 2.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en General Rodriguez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 29/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+13.3%
Esta propiedad
USD 30/m²+0.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 30/m²15 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en General Rodriguez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Ruta Provincial 6, General Rodriguez, Marcos Paz, Buenos Aires

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