HECTAREA EN VENTA RUTA 40 MARCOS PAZ

AV. RIVADAVIA 115 | FRENTE A RUTA 40 | MARCOS PAZ I CON ESCRITURA Oportunidad de inversión estratégica en pleno corredor de crecimiento del oeste del Gran Buenos Aires. Lote de 10.229 m² (más de 1 hectárea) ubicado sobre Av. Rivadavia 115, con 102 metros de frente sobre Ruta Nacional 40, entre Baldomero García y Gregorio Carman. Medidas: 102 m de frente × 100 m de fondo. Terreno de topografía plana, con vegetación natural y acceso directo desde Av. Rivadavia. Servicios disponibles: Energía eléctrica en el frente del lote. Alumbrado público. Abastecimiento de agua y gas natural a gestionar por el comprador según proyecto. Datos catastrales Partido 68 – Marcos Paz | Circ. 1 | Sección G | Quinta 53 | Parcela 3 Zonificación: ZR3 – Residencial / Mixta Potencial constructivo: hasta 8.182 m² cubiertos Escritura lista al día, directa para transferir al comprador. Usos permitidos La zonificación ZR3 habilita proyectos residenciales de baja altura (dúplex, PH, loteos), usos comerciales intermedios (comercios de proximidad, depósitos livianos, corralones, servicios) y desarrollos mixtos. El lote admite subdivisión, lo que lo convierte en una plataforma ideal tanto para fraccionamiento como para proyecto integral. Ubicación y accesibilidad Frente directo a Ruta Nacional 40 — 102 m de frente A 5 minutos / 4 km de la Autopista Presidente Perón (Camino del Buen Ayre) A 35 km de CABA por Acceso Oeste Corredor directo hacia Merlo (12 km), Morón (25 km) y corredor industrial del GBA oeste A metros de la Estación Marcos Paz. Múltiples líneas de colectivos en el entorno inmediato Entorno en crecimiento La zona registra expansión sostenida: barrios residenciales consolidados, clubes deportivos, comercios y servicios a pocos metros. La combinación de visibilidad sobre ruta, gran superficie y zonificación mixta hace de este predio uno de los más versátiles del partido. Documentación completa. Sin deudas ni gravámenes. Listo para escriturar.