CASA EN VENTA A REFACCIONAR GRAN TERRENO 575 MTS
Casa en venta
USD 64.000

CASA EN VENTA A REFACCIONAR GRAN TERRENO 575 MTS

Pueyrredon 3700 · Marcos Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
576 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marcos Paz, 5 ambientes, 76 m², USD 64.000 (comparada contra 43 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 842 contra USD 842 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
43
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 842
Mediana m²
70 m²
Comparar con 43 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA DE 4 AMBIENTES A REFACCIONAR EN MARCOS PAZ, BUENOS AIRES. SOBRE AVENIDA PUEYRREDÓN ENTRE CHACABUCO Y MAIPÚ. (200 MTS DE AV. LIBERTAD) LOTE 13.30 X 43.30M CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD • Superficie total de 576 m², con 76 m² cubiertos, 39 m² semicubiertos y 461 m² descubiertos • Posibilidad de expansión DETALLES DE LA VIVIENDA Ingresamos por la sala de estar, luego accedemos a la cocina comedor, hacia la derecha tenemos un lavadero cubierto. Desde la sala un pasillo distribuidor nos conduce hacia los 2 amplios dormitorios y un baño completo con ducha. Contiguo a la casa se encuentra la cochera cubierta con portón, y detrás un espacio de toilette y una habitación de servicio, ideal para conectar a la casa y generar un 3er dormitorio/estudio o taller. Además, un semicubierto de chapa para un segundo auto, o galería para disfrutar del aire libre en cualquier momento del año. Al fondo, se destaca un gran jardín, excelente para una piscina! Opción de construir un quincho con parrilla y disfrutar de este hermoso lugar. UBICACIÓN PRIVILEGIADA La propiedad se encuentra ubicada sobre la calle Pueyrredón, a solo 200 metros de la Avenida Libertad, en una zona residencial de Marcos Paz. Está cerca del Colegio Nuestra Señora de Fátima y del Polo Universitario. EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN Esta propiedad representa una excelente oportunidad para aquellos inversores interesados en un lote de buenas dimensiones. Es una opción muy atractiva para proyectos de desarrollo! Toda foto y/o gráfico es de carácter no contractual. Toda información es a sólo efecto orientativo. Las medidas, superficies, metrajes y proporciones informados son aproximados, las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 68.512
Precio del aviso
USD 64.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.549
Sellos y tasas~1%
USD 640
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.323

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 558.136/mes

Necesitas ingresos por $ 2.232.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion · 7 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº 403 · adultos · publica7 min · 425 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº9 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica11 min · 713 m
CENTRO DE ADULTOS Nº701/02 PROVINCIA DE CATAMARCA · adultos · publica11 min · 717 m
Salud
CAPS UNIDAD SANITARIA AMBIENTAL · centro de salud · publico9 min · 580 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Pueyrredon 3700, Marcos Paz, Buenos Aires

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