VENTA CASA 4 AMB MARCOS PAZ PERMUTA
Casa en venta
USD 70.000

VENTA CASA 4 AMB MARCOS PAZ PERMUTA

F. Cavallo 700 · Marcos Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Sup. total
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marcos Paz, 4 ambientes, 63 m², USD 70.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 44.999). El m² sale USD 1.111 contra USD 667 de la mediana (+66,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 44.999
Mediana precio/m²
USD 667
Mediana m²
71 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES MARCOS PAZ BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad ubicada en Marcos Paz sobre la avenida F. Cavallo, con acceso directo y excelente visibilidad. Se trata de una casa de 84 m² construidos distribuidos en 4 ambientes que incluyen 3 habitaciones y 1 baño completo. La vivienda cuenta con 63 m² cubiertos y 21 m² semicubiertos, lo que proporciona espacios versátiles para diferentes usos. El terreno de 2250 m² representa una oportunidad significativa para inversores y propietarios que busquen ampliar la construcción o desarrollar proyectos adicionales. La propiedad fue construida en el año 2000 y se encuentra en buen estado general, lo que garantiza una base sólida para habitar de inmediato o realizar mejoras según las necesidades particulares. La ubicación estratégica sobre F. Cavallo facilita la conectividad con las principales vías de acceso de la zona y ofrece proximidad a servicios e infraestructura local. Esta característica la convierte en una alternativa atractiva tanto para familias que buscan tranquilidad en las afueras del conurbano como para inversores interesados en terrenos con potencial de desarrollo. La clasificación apto crédito permite acceder a financiamiento bancario, ampliando las posibilidades de adquisición. Se trata de una oportunidad con relación favorable entre superficie construida y terreno disponible, ideal para quienes valoren el espacio y la flexibilidad de uso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 626.288/mes

Necesitas ingresos por $ 2.505.151/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.205.556/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica13 min · 801 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JUAN FRANCISCO JAUREGUI · primaria · publica13 min · 813 m
Espacios verdes
Jardin Botanico Municipal Florencio Malatesta12 min · 782 m
Salud
UNIDAD SANITARIA BARRIO GANDARA DE MARCOS PAZ · centro de salud · publico9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

F. Cavallo 700, Marcos Paz, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 70.000
Casa en venta
WhatsApp