VENTA CASA DOBLE LOTE 4AMBIENTES MARCOS PAZ
Casa en venta
USD 190.000

VENTA CASA DOBLE LOTE 4AMBIENTES MARCOS PAZ

Balcarce 2600 · Marcos Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
270 m²
Sup. total
866 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marcos Paz, 4 ambientes, 270 m², USD 190.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 111,1% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 704 contra USD 371 de la mediana (+89,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 371
Mediana m²
250 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

VENTA DE CASA CON DOS LOTES EN Marcos Paz Excelente oportunidad para vivienda familiar o inversión en una zona residencial tranquila y en constante crecimiento. Ubicada estratégicamente, la propiedad se encuentra cercana a comercios, escuelas, líneas de colectivos y a pocas cuadras de la estación de tren, lo que garantiza fácil acceso y buena conectividad diaria. La casa principal cuenta con una distribución cómoda, funcional y bien aprovechada: 3 dormitorios amplios, con buena ventilación e iluminación natural 1 baño completo y 1 toilette Cocina independiente, práctica y luminosa Living comedor espacioso, ideal para compartir momentos en familia Lavadero independiente Jardín interno con posibilidad de desarrollar un jardín de invierno, aportando luz natural y un espacio único de relax En el exterior se destaca: Amplio quincho con parrilla, ideal para reuniones y eventos Extenso parque con gran potencial para recreación o futuras ampliaciones Mucho espacio para ingreso de varios vehículos Rejas en todo el frente de la propiedad, brindando seguridad y privacidad Además, se incluye un segundo lote totalmente libre de 10 x 43 m², ideal para ampliar, construir o invertir.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.656.967/mes

Necesitas ingresos por $ 6.627.868/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 2600, Marcos Paz, Buenos Aires

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