VENTA CASA 4 AMBIENTES IMPECABLE MARCOS PAZ CENTRO
Casa en venta
USD 210.000

VENTA CASA 4 AMBIENTES IMPECABLE MARCOS PAZ CENTRO

Balcarce 1900 · Marcos Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
293 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marcos Paz, 4 ambientes, 153 m², USD 210.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 112,1% por encima de la mediana del set (USD 99.000). El m² sale USD 1.373 contra USD 713 de la mediana (+92,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 99.000
Mediana precio/m²
USD 713
Mediana m²
143 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA 4 AMBIENTES MARCOS PAZ BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Propiedad de excelente estado que ofrece una distribución funcional y versátil para familias o inversores. DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS El espacio se organiza en ambientes diferenciados: living comedor, cocina comedor con desayunador, comedor independiente, lavadero y áreas de circulación generosa. Los placard integrados en dormitorios optimizan el almacenamiento. ÁREAS EXTERIORES Dispone de un espacio descubierto distribuidos entre jardín y patio. La parrilla integrada en el espacio exterior y garage para dos autos permite disfrutar de entretenimientos al aire libre. Acceso mediante portón automático a 2 cocheras privadas. CONFORT Y SERVICIOS Equipada con aire acondicionado y calefacción para climatización integral. Servicios completos: electricidad, gas natural, internet y desagüe cloacal. Construcción de 2002 con mantenimiento óptimo. CARACTERÍSTICAS COMERCIALES Apto crédito y apto profesional. Propiedad con potencial para uso residencial o inversión inmobiliaria. Ubicación estratégica en zona consolidada de Marcos Paz con accesibilidad a servicios y transporte. Justo en el centro de esta Ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.831.385/mes

Necesitas ingresos por $ 7.325.539/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Balcarce 1900, Marcos Paz, Buenos Aires

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