Casa 3a VENTA QUINCHO y PIL 2LOTES, M. Paz, Bs.As.
Casa en venta
USD 180.000

Casa 3a VENTA QUINCHO y PIL 2LOTES, M. Paz, Bs.As.

Esmeralda 2200 · Marcos Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marcos Paz, 3 ambientes, 56 m², USD 180.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 227,3% por encima de la mediana del set (USD 55.000). El m² sale USD 3.214 contra USD 1.000 de la mediana (+221,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~69,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
27
Mediana precio
USD 55.000
Mediana precio/m²
USD 1.000
Mediana m²
60 m²
Comparar con 27 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

CASA DE 3 AMBIENTES CON QUINCHO, PILETA SOBRE DOS LOTES EN MARCOS PAZ Esmeralda 2287 – Marcos Paz Una propiedad con gran potencial para vivienda permanente o casa de fin de semana, ubicada en una zona residencial de Marcos Paz, muy próxima al centro de la ciudad. La casa se desarrolla sobre dos lotes, una característica que le otorga una importante amplitud de terreno y, además, una particular ventaja: cuenta con salida a las dos calles de la manzana, brindando múltiples posibilidades de uso, acceso y futuras mejoras. La vivienda posee una construcción tradicional de 3 ambientes, con ambientes amplios y luminosos, cocina, baño y espacios que permiten pensar en una renovación y actualización de acuerdo con las necesidades de cada familia. Uno de sus principales atractivos es el quincho, integrado al área social de la propiedad y equipado con una tradicional parrilla, ideal para reuniones y encuentros familiares. A esto se suma una amplia pileta de material, que junto con el importante espacio verde disponible convierte al inmueble en una excelente alternativa para disfrutar al aire libre. La propiedad necesita mejoras y actualización, pero justamente allí se encuentra una de sus mayores oportunidades: su construcción tradicional, la superficie de terreno y sus características generales permiten proyectar una puesta en valor capaz de transformar significativamente el inmueble. UNA PROPIEDAD CON MUCHAS POSIBILIDADES • Casa de 3 ambientes • Construcción tradicional • Dos lotes • Salida a las dos calles de la manzana • Amplio terreno disponible • Quincho con parrilla • Amplia pileta de material • Espacio verde • Próxima al centro de Marcos Paz • Ideal para vivienda permanente o casa de fin de semana • Excelente potencial para renovación y puesta en valor Marcos Paz es una localidad que viene mostrando un importante crecimiento y desarrollo, con buenas conexiones hacia distintos puntos del oeste bonaerense. Su ubicación permite acceder a Luján, el Acceso Oeste y la Ciudad de Buenos Aires, además de contar con conexión hacia Cañuelas a través de la Ruta 6. Una propiedad para quienes buscan espacio, verde, pileta y posibilidades de crecimiento, con el valor agregado de contar con dos lotes y doble frente de salida. Una oportunidad para transformar una propiedad con muy buenas características en el hogar que estás buscando.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.564.441/mes

Necesitas ingresos por $ 6.257.765/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Esmeralda 2200, Marcos Paz, Buenos Aires

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