VENTA CASA 3 O 4 AMBIENTES PILETA QUINCHO FINANCIA
Casa en venta
USD 180.000

VENTA CASA 3 O 4 AMBIENTES PILETA QUINCHO FINANCIA

Ruta Provincial 6 100 · Marcos Paz, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
84 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Marcos Paz, 3 ambientes, 84 m², USD 180.000 (comparada contra 31 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 200,0% por encima de la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 2.143 contra USD 769 de la mediana (+178,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
31
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 769
Mediana m²
78 m²
Comparar con 31 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA CASA DE 3 O 4 AMBIENTES EN TERRENO DE 1830 M2 CLUB DE CAMPO LAS HOJAS MARCOS PAZ BUENOS AIRES. Se entrega proyecto terminado a elección 3 o 4 ambientes. -Casa terminada + pileta (entrega en 18 meses) -Casa terminada + pileta (entrega en 18 meses) -Casa terminada + pileta + quincho 44 m² (entrega en 18 meses) Terreno ubicado en el exclusivo Club de Campo Las Hojas, emplazado estratégicamente sobre la Ruta Provincial 6 en el partido de Marcos Paz, a solo 70 minutos de Capital Federal. El predio cuenta con una superficie total de 1.830 m² y ofrece una propuesta inmobiliaria integral con proyecto de construcción de vivienda de 84 m² en curso. El desarrollo urbanístico se distingue por su diseño premium, con 91 hectáreas que incluyen 189 lotes de entre 1.500 y 2.400 m², con un 62% de la superficie destinada a áreas comunes y espacios verdes. El lote J16 seleccionado presenta una orientación óptima y cuenta con todos los servicios disponibles. El lote ofrecido consta de cimientos y planos aprobados. El proyecto aprobado contempla una vivienda de 84 m² en obra gris, distribuida con living-comedor integrado, cocina, dormitorio principal con vestidor y baño en suite, segundo dormitorio, baño completo y dos cocheras. Adicionalmente, el plan incluye construcción de quincho con parrilla, lavadero, baño adicional y pileta. Infraestructura y amenities del club de campo: • Seguridad perimetral con acceso único controlado • Vigilancia 24 horas • Energía subterránea en cada lote • Internet y servicios por fibra óptica • Pileta olímpica • Canchas de tenis y fútbol • Driving de golf • Circuito de salud • 7 km de caminería interna • Parque central con 3 lagunas Opciones de inversión con diferentes modalidades de financiación en dólares o pesos, con planes desde 90 días hasta 18 meses de entrega. Financiación disponible con diferentes opciones de pago. Oportunidad de inversión en zona residencial premium con excelente conectividad y entorno natural.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.758/mes

Necesitas ingresos por $ 6.279.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Ruta Provincial 6 100, Marcos Paz, Buenos Aires

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