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Terreno en venta en San Carlos
Terreno en venta
USD 539.000
= $ 831,9 M
Cuota UVA desde $ 4,7 M/mes · ingresos $ 18,9 M

Terreno en venta en San Carlos

Venta de dos lotes sobre Avenida Juan B Justo

Av. Juan B. Justo entre Güemes y Alvear · San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
660 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en San Carlos, 660 m², USD 539.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 259,3% por encima de la mediana del set (USD 150.000). El m² de lote sale USD 817 contra USD 200 de la mediana (+308,3%). Servicios disponibles: agua.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~72,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 200
Mediana m²
750 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en San Carlos

Descripcion

Venta de lotes aptos para desarrollo sobre Avenida Juan B. Justo entre Guemes y Alvear. Se venden dos fracciones juntas, un lote de 10,20m2 de frente por 41,70 de fondo y otro con 11,34 de frente por 22,60 de fondo, con parte construida en estado a reciclar o demoler. Ambos lotes conforman 21 metros de frente, siendo muy atractivo para un desarrollo comercial y 660m2 disponibles. La propiedad se encuentra emplazada sobre distrito E1, con amplias posibilidades de desarrollo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 577.000
Precio del aviso
USD 539.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.044
Sellos y tasas~1%
USD 5.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.725.661/mes

Necesitas ingresos por $ 18.902.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 134.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av. Juan B. Justo entre Güemes y Alvear, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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