Terreno en venta en Los Acantilados
Terreno en venta
USD 22.000

Terreno en venta en Los Acantilados

En Venta Lote Excelente Ubicación Acantilados

513 S/N · Los Acantilados, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
506 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Los Acantilados, 506 m², USD 22.000 (comparada contra 61 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,4% por debajo de la mediana del set (USD 28.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 43 contra USD 67 de la mediana (-34,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
61
Mediana precio
USD 28.000
Mediana precio/m²
USD 67
Mediana m²
468 m²
Comparar con 61 propiedades similares
en Los Acantilados

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Acevedo Reg. 4193 • Contacto: Carolina Aranguiz TERRENO EN VENTA EN ACANTILADOS, MAR DEL PLATA Lote de 506 m² ubicado en la zona de barrios cerrados de Acantilados, sobre calle 513 casi calle 38. La propiedad presenta 15 metros de frente por 33,65 metros de fondo, con orientación sudoeste hacia calle 513 y nordeste hacia el fondo. La ubicación estratégica ofrece acceso inmediato a servicios e infraestructura de la ciudad. Se encuentra a apenas 1 cuadra de la nueva ruta Camino de los Pioneros (calle 515), que conecta directamente con la costa y ruta 11, permitiendo llegar a la costa en 4 minutos por un acceso rápido y cómodo. A 3 cuadras de avenida Jorge Newbery, a 2 cuadras del barrio cerrado Tierra y Mar y Golf Acantilados, a 5 minutos de Aquopolis y a 10 minutos del Hipermercado Coto más grande del país. Su estado a estrenar y las características del lote lo hacen ideal para construir una vivienda nueva en una zona consolidada de barrios cerrados, con todas las comodidades y servicios a corta distancia. Por sus condiciones de estado a estrenar, su topografía limpia y su inserción en un entorno consolidado de barrios cerrados, esta propiedad representa una oportunidad ideal tanto para el desarrollo de una vivienda residencial permanente como para inversión edilicia, rodeada de servicios y comodidades a corta distancia. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los corredores públicos inmobiliarios colegiados, cuyos datos se exhiben en cada publicación de propiedad objeto de comercialización. Acevedo Sebastián Martillero Público y Corredor Inmobiliario Reg. 4193 RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 23.551
Precio del aviso
USD 22.000
Escritura y honorarios~2%
USD 532
Sellos y tasas~1%
USD 220
Comision inmobiliaria~3%
USD 799

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 192.822/mes

Necesitas ingresos por $ 771.287/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
818,2% anual
Alquiler esperable
USD 15.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de terrenos en Los Acantilados

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 65/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
Esta propiedad
USD 43/m²-33.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 43/m²15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana por m² de 140 avisos del segmento publicados en Los Acantilados.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Acantilados: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

513 S/N, Los Acantilados, Mar del Plata, Buenos Aires

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