Terreno en venta en Casonas del Haras

Venta de lote en barrio privado casonas del haras

Avenida Jorge Newbery 3000 · Casonas del Haras, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 822 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Casonas del Haras, 822 m², USD 73.900 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 9,9% por debajo de la mediana del set (USD 82.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 90 contra USD 104 de la mediana (-13,4%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 82.000
Mediana precio/m²: USD 104
Mediana m²: 789 m²

Comparar con 4 propiedades similares

en Casonas del Haras

Descripcion

VENTA DE LOTE DE 822 M² EN EL SECTOR PRADERA DEL BARRIO PRIVADO CASONAS DEL HARAS EN MAR DEL PLATA Lote ubicado en el exclusivo barrio privado Casonas del Haras, en la zona sur de Mar del Plata, con una superficie total de 822 m². Emplazado estratégicamente en una zona de cul-de-sac, garantizando tranquilidad absoluta y mínima circulación vehicular. Orientación privilegiada noroeste que permite máximo aprovechamiento solar durante todo el día, ideal para proyectar jardines, galerías y futuras construcciones. El predio linda directamente con espacios verdes comunes, ofreciendo una vista despejada y privacidad excepcional. El barrio Casonas del Haras sobre Avenida Jorge Newbery presenta infraestructura de primer nivel con: Seguridad perimetral con vigilancia 24 horas Control de acceso permanente Amenities: Club House, gimnasio, sector de coworking, canchas de tenis, padel, básquet y fútbol. Sectores recreativos familiares con juegos para niños. Diseño urbanístico integrado al paisaje natural Servicios disponibles: Calles internas pavimentadas Iluminación Posibilidad de conexión de servicios de electricidad, gas, internet, agua. Terreno apto para construcción inmediata, con todas las condiciones técnicas para desarrollar un proyecto residencial. Se incluye en el valor, anteproyecto a elección del comprador confeccionado por el reconocido Estudio de Arquitectura AMASACHE

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 79.110

Precio del aviso: USD 73.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.788
Sellos y tasas~1%: USD 739
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 641.828/mes

Necesitas ingresos por $ 2.567.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Casonas del Haras

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 99/m²
Tendencia (4 semanas): ▲+1.1%
Esta propiedad: USD 90/m²-9.0% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Casonas del Haras.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.