VENTA TERRENO EN BARRACAS DE SAN BENITO
Terreno en venta
USD 43.000
+ ARS 700.000 de expensas

VENTA TERRENO EN BARRACAS DE SAN BENITO

Barrio Barrancas de San Benito S/N · Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.029 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mar del Plata, 1029 m², USD 43.000 (comparada contra 91 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 82,1% por debajo de la mediana del set (USD 240.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 42 contra USD 242 de la mediana (-82,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
91
Mediana precio
USD 240.000
Mediana precio/m²
USD 242
Mediana m²
1000 m²
Comparar con 91 propiedades similares

Descripcion

Lote Nº 63 – Barrancas de San Benito Uno de los lotes más destacados del barrio por su ubicación, orientación y dimensiones. Con una superficie aproximada de 1.028 m², teniendo 24,60 metros de frente y 41.79 metros de fondo , se trata de uno de los terrenos más amplios del sector. Su ubicación estratégica dentro del barrio ofrece múltiples ventajas: Vereda de sol, lo que garantiza excelente luminosidad durante todo el día. Zona resguardada de los vientos del sur, brindando mayor confort para la construcción y los espacios exteriores. Vistas abiertas y permanentes al fondo, ya que el lote linda con espacios verdes comunes y un arroyo, lo que asegura que el entorno natural se mantenga sin construcciones que bloqueen la vista. Excelente orientación para proyecto arquitectónico, permitiendo diseñar la vivienda hacia el norte y oeste, logrando sol en todos los ambientes principales. Estas características, sumadas a su amplitud y entorno natural, convierten al lote 63 en una de las mejores ubicaciones dentro de Barrancas de San Benito, ideal para desarrollar una vivienda con gran calidad de vida y contacto con la naturaleza. Martillera Rocio Campos Reg 3879

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 46.032
Precio del aviso
USD 43.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.041
Sellos y tasas~1%
USD 430
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.561

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 373.459/mes

Necesitas ingresos por $ 1.493.836/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
31% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza9 min · 600 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Barrio Barrancas de San Benito S/N, Mar del Plata, Buenos Aires

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