LOTE EN VENTA

Ruta 2 Km 397 0 · Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Mar del Plata, USD 69.500 (comparada contra 720 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 15,8% por encima de la mediana del set (USD 60.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~13,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 720
Mediana precio: USD 60.000
Mediana precio/m²: USD 120
Mediana m²: 600 m²

Comparar con 720 propiedades similares

Descripcion

Lote en venta en barrio privado Developer Park Ruta 2 km 397 Mar del Plata Lote de 712 m² (Bio 4 Lote 199) Fondo lindero al corredor saludable Amenities: Club House Piscinas climatizadas Canchas deportivas Senderos y espacios verdes Gimnasio, spa y más A solo 2 min de Av. Constitución Permuta por PH o departamento de menor valor, también vehículo Valor: USD 69.500 Información adicional Estado del inmueble: Muy bueno Superficie total: 712

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.400

Precio del aviso: USD 69.500
Escritura y honorarios~2%: USD 1.682
Sellos y tasas~1%: USD 695
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.523

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 607.522/mes

Necesitas ingresos por $ 2.430.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

19,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Espacios verdes

Plaza 2 de Abril a Heroes de Malvinas Argentinas15 min · 947 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta 2 Km 397 0, Mar del Plata, Buenos Aires

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