Oficina en venta

USD 110.000

= $ 169,3 M

Cuota UVA desde $ 961.921/mes · ingresos $ 3,8 M

Oficina en venta en Macrocentro · 4 ambientes

Oficina al contrafrente con cochera - piso alto

Colon 3100, Macrocentro · Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Ambientes: 4
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 90 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Macrocentro, 90 m² cubiertos, USD 110.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Oficina en semipiso, al contrafrente abierto, super luminosa y soleada. Edificio con seguridad, 2 ascensores. La oficina consta de 3 privados amplios, 2 baños completos, cocina, amplia recepción (posibilidad de hacer un 4to privado), calefacción por radiadores.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 117.755

Precio del aviso: USD 110.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.662
Sellos y tasas~1%: USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 961.921/mes

Necesitas ingresos por $ 3.847.685/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,5% anual

Alquiler esperable

$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Colon 3100, Macrocentro, Macrocentro, Mar del Plata, Buenos Aires

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