Local en venta en Los Acantilados
Local en venta
USD 260.000

Local en venta en Los Acantilados

Local en Parque Independencia

VENTA | LOCAL A ESTRENAR | SOBRE AV. JORGE NEWBERY · Los Acantilados, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
75 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Los Acantilados, 75 m² cubiertos, USD 260.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado sobre la Av. Jorge Newbery, se encuentra este local comercial que ofrece una oportunidad única para emprendedores y comerciantes que buscan establecer su negocio en una ubicación estratégica dentro de la zona Sur de la ciudad, uno de los sectores de mayor crecimiento y expansión en la ciudad. Este local forma parte de Distrito Newbery, propone una estética moderna y espacios pensados para potenciar cada proyecto comercial. Se encuentra camino a los principales barrios privados de la zona Sur y que es desarrollado por un importante estudio de arquitectura de la ciudad. La propiedad cuenta con 79 m2, baño privado y acceso directo desde la avenida, ofreciendo una ubicación estratégica con excelente visibilidad, alto flujo de circulación y gran comodidad tanto para clientes como para proveedores. Dispone de estacionamiento frontal, lo que es clave para cualquier actividad comercial. Es una excelente oportunidad tanto para inversión como para el desarrollo de actividades comerciales y profesionales. Entrega Diciembre 2027 • Consulte por financiación. úLTIMO DISPONIBLE! Información del desarrollo: Distrito Newbery Locales Comerciales Premium sobre Av. Jorge Newbery El proyecto está compuesto por 5 locales comerciales a la calle y una planta alta independiente: 2 locales de 79 m2 con baño privado. 3 locales de 71 m2 con doble altura, ideales para múltiples rubros. Planta alta independiente de 188 m2 con acceso propio, hall de recepción y 3 baños completos, apta para oficinas, estudios profesionales, gastronomía o espacios comerciales de mayor escala. Todos los locales cuentan con acceso directo desde la avenida y estacionamiento frontal, brindando comodidad, circulación y excelente exposición comercial. CONSULTANOS Encontrar el lugar ideal empieza con una pregunta. CONSULTANOS, estamos para guiarte!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.274.370/mes

Necesitas ingresos por $ 9.097.481/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 SESQUICENTENARIO BCO. PCIA. DE BS. AS · primaria · publica15 min · 953 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 · secundaria · publica15 min · 958 m
Espacios verdes
Plaza de la Paz15 min · 939 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

VENTA | LOCAL A ESTRENAR | SOBRE AV. JORGE NEWBERY, Los Acantilados, Mar del Plata, Buenos Aires

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