Local en venta

USD 131.000

= $ 201 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,6 M

Local en venta en Estrada

Av. Della Paolera 1643

Av. Della Paolera 1643 · Estrada, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 433 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Estrada, 433 m² cubiertos, USD 131.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 8,4% desde el 30/07/2026 (de USD 143.000 a USD 131.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Local comercial con espacio aéreo libre. Al frente, posee un local de 6,65 m2 por 14, 65 m2 con persiana metálica y aberturas en aluminio, con baño y ante baño. Al costado, se observa un portón de acceso al garaje pasante de 2,90 m por 15 m de fondo, que nos conecta con una galería de 70m2 y vista al parque. • Escalera con acceso independiete para la losa, que tiene todo un espacio aéreo libre para edificar. • Parque al fondo del lote • Instalaciones eléctricas • Sin gas natural

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 140.235

Precio del aviso: USD 131.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.170
Sellos y tasas~1%: USD 1.310
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.755

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.142.063/mes

Necesitas ingresos por $ 4.568.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.4% total

30 de jul de 2026USD 143.000 → USD 131.000-8.39%

Ubicacion

Av. Della Paolera 1643, Estrada, Mar del Plata, Buenos Aires

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