Venta local a la calle más baulera Macrocentro

Local en venta

USD 78.000

+ ARS 292.000 de expensas

= $ 121 M

Cuota UVA desde $ 687.628/mes · ingresos $ 2,8 M

Venta local a la calle más baulera Macrocentro

Garay 3100 · Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hoy

Baño: 1
Sup. cubierta: 75 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Mar del Plata, 75 m² cubiertos, USD 78.000 (comparada contra 139 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,9% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.040 contra USD 1.405 de la mediana (-26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 139
Mediana precio: USD 95.000
Mediana precio/m²: USD 1.405
Mediana m²: 73 m²

Comparar con 139 propiedades similares

Descripcion

En una excelente zona comercial, en calle Garay entre Catamarca e Independencia, nos encontramos con este local comercial en planta baja a la calle. El mismo se encuentra en el edificio Bauen 1, con antigüedad de diecisiete años y se halla en excelente estado. Incluye una baulera propia en el sexto piso, como parte de la misma unidad funcional. El total por escritura es de 75,21 metros cuadrados. Excelente oportunidad para inversión para renta o para el desarrollo de actividad comercial / profesional por la ubicación estratégica, rodeada de empresas, comercios y prestadores de servicios; y con cercanía a las avenidas Independencia y Colón. Esperamos su consulta para conocerlo!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 687.628/mes

Necesitas ingresos por $ 2.750.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,9% anual

Alquiler esperable

$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (422 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Garay 3100, Mar del Plata, Buenos Aires

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