Local en alquiler

USD 2.300

= $ 3,5 M

Entrar te cuesta ~USD 7.383

Local en alquiler en Stella Maris

Locales en la avenida con mayor crecimiento! Excelente accesibilidad

Newbery casi Mario Bravo - Local 8 · Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 145 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Stella Maris, 145 m² cubiertos, USD 2.300/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 9,8% por debajo de la mediana del set (USD 2.550).

Historial de precio: Baja de 17,9% desde el 23/07/2026 (de USD 2.800 a USD 2.300): poco habitual en alquileres, suele indicar baja demanda o propiedad parada; buena señal para negociar.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana: es una buena opcion, conviene avanzar.

Comparables: 2
Mediana alquiler: USD 2.550/mes
Mediana m²: 145 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en Stella Maris

Descripcion

Local compuesto de planta baja y entre piso Para el caso de alquiler: Condiciones: Mes de alquiler, fiador con titulo de propiedad de Mar del Plata, depósito en garantía más gastos (1/2 de sellado, informes, certificación de firmas y honorarios) Por mayor información ó por excepciones por favor consultar a un vendedor ILO7716721

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 7.383

Primer mes: USD 2.300
Deposito1mes: USD 2.300
Comision inmobiliaria1mes: USD 2.783

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

USD 2.300

En 3 meses

~USD 2.449

En 12 meses

~USD 2.956

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~2,1%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de local en la zona: USD 2.550· 4 avisos — este aviso pide 10% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona

Rolo MDQ4 min · 272 m

La Tercera es la Vencida5 min · 288 m

Valor X Mayor5 min · 311 m

Educacion · 5 en la zona

JARDIN DE INFANTES Nº 945 ROMPEHIELOS GENERAL SAN MARTIN · inicial · publica6 min · 368 m

ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº78 · primaria · publica7 min · 467 m

CENTRO DE ADULTOS Nº714/29 · adultos · publica9 min · 592 m

Espacios verdes

Plaza Brigadier General Juan Manuel de Rosas12 min · 737 m

Plazoleta Los Eucaliptos16 min · 999 m

Salud

CAPS ING. NANDO MICONI- PARQUE INDEPENDENCIA · centro de salud · publico6 min · 409 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-17.9% total

23 de jul de 2026USD 2.800 → USD 2.300-17.86%

Ubicacion

Newbery casi Mario Bravo - Local 8, Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

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$3.500.000