Local en alquiler en Lopez de Gomara · 3 ambientes

LOCAL COMERCIAL APTO GASTRONOMÍA EN ALQUILER – ESQUINA ESTRATÉGICA EN AV. LIBERTAD Y AV. CHAMPAGNAT FICHA TÉCNICA: AV. LIBERTAD AL 6200 (ESQUINA AV. CHAMPAGNAT) VALOR MENSUAL: $1.500.000 PLAZO CONTRACTUAL: 24 meses. TIPO DE CONTRATO: Alquiler Comercial (Varios rubros habilitados). TIPOLOGÍA: Local Comercial en esquina de alto tránsito. SUPERFICIE: 130 m² cubiertos aproximados. APTITUD: Apto para el desarrollo de actividades gastronómicas. CARACTERÍSTICAS Y DISTRIBUCIÓN: PLANTA PRINCIPAL: Salón comercial de generosas dimensiones dispuesto en una esquina neurálgica. Cuenta con un imponente frente vidriado que ofrece una visibilidad comercial absoluta y exposición marcaria inmejorable. BAÑOS: Posee 3 baños en total, instalados y funcionales. INFRAESTRUCTURA Y VERSATILIDAD: Espacio adaptado y con las condiciones estructurales necesarias para el rubro gastronómico, siendo a su vez una planta noble y flexible para la reconversión a diversos destinos comerciales debido a sus indicadores de zonificación. ANEXO LOGÍSTICO: Posibilidad de alquilar el local adyacente COMO DEPÓSITO, permitiendo ampliar significativamente la capacidad de acopio, producción o logística del negocio en el mismo punto operativo. SERVICIOS E INSTALACIONES: CONECTIVIDAD COMPLETA: Cuenta con servicios activos de agua corriente y energía eléctrica. OBRA DE GAS: Conexión realizada e instalación interna de gas totalmente nueva, cumpliendo con las normativas vigentes (módulo crítico indispensable para el desarrollo de la actividad gastronómica). REQUISITOS Y DOCUMENTACIÓN: GARANTÍAS: Presentación de Garantía Propietaria o garantes con ingresos comprobables (toda la documentación queda sujeta a evaluación de solvencia). COBERTURA OBLIGATORIA: Contratación obligatoria de un Seguro contra Incendio durante todo el período contractual. CONDICIONES DE INGRESO (3 MESES EN TOTAL): Para efectivizar la firma del contrato y la entrega de llaves, se requiere el abono de: 1 Mes de Adelanto: Correspondiente al primer mes de alquiler. 1 Mes de Depósito en Garantía: Fondo de resguardo que se mantiene hasta la finalización del contrato. 1 Mes de Honorarios Profesionales: Arancel por gestión e intermediación inmobiliaria. DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD: Este local comercial de 130 m² representa un punto de máxima exposición en Mar del Plata, al encontrarse emplazado exactamente en la intersección de las avenidas Libertad y Champagnat. Esta ubicación es un punto de conexión clave de la ciudad, caracterizado por un flujo vehicular y peatonal masivo y constante durante todo el año. La propiedad destaca especialmente por contar con la aptitud reglamentaria y estructural para rubros gastronómicos (un diferencial altamente demandado y complejo de hallar en el mercado actual), abriendo también el abanico a una amplia variedad de actividades comerciales gracias a sus múltiples rubros habilitados. Cuenta con la gran ventaja de tener toda la instalación de gas nueva con su conexión hecha, lo que reduce drásticamente los costos y tiempos de puesta en marcha. Con una gran vidriera sobre ambas arterias comerciales, una planta espaciosa y tres sanitarios listos, es la opción ideal para marcas consolidadas o proyectos que busquen escala y rápida habilitación. Además, existe la posibilidad concreta de anexar mediante alquiler el local adyacente para ser utilizado exclusivamente como depósito, consolidando así una estructura operativa y comercial inigualable en una esquina estratégica de la ciudad. IMPORTANTE: Las fotos finales son ilustrativas, no reales, y se exhiben al solo efecto de mostrar una idea proyectada para negocios afines. Nota aclaratoria: Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y se presentan solo a título orientativo. Las fotos son de carácter ilustrativo y no contractual, pudiendo variar el mobiliario o decoración actual.