Propiedad en venta en Los Troncos
Propiedad en venta
USD 580.000

Propiedad en venta en Los Troncos

Lote en venta con gran potencial constructivo – zona comercial y en pleno crecimiento

Olavarria al 3200 , Mar del Plata · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
396 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Los Troncos, USD 580.000 (comparada contra 62 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,6% por encima de la mediana del set (USD 560.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
62
Mediana precio
USD 560.000
Mediana precio/m²
USD 1.414
Mediana m²
375 m²
Comparar con 62 propiedades similares
en Los Troncos

Descripcion

LOTE EN VENTA CON GRAN POTENCIAL CONSTRUCTIVO ZONA COMERCIAL Y EN PLENO CRECIMIENTO Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores. Lote ubicado sobre la calle Olavarría, en una zona estratégica de General Pueyrredón que se destaca por su actividad comercial, crecimiento sostenido y constante desarrollo inmobiliario. El entorno combina comercios, servicios y nuevos emprendimientos, convirtiéndose en un sector cada vez más atractivo tanto para proyectos residenciales como para propuestas de inversión. Su ubicación favorece la demanda y brinda una excelente proyección de valorización a futuro. La propiedad está identificada catastralmente como Parcela 10 de la Manzana 304 B y cuenta con una superficie aproximada de 396 m2, con 10,39 metros de frente y 38,10 metros de fondo. Por sus dimensiones, ubicación y características, presenta un importante potencial constructivo. Se desarrolló una propuesta conceptual para un edificio de 6 pisos más retiro, que permite visualizar las posibilidades de aprovechamiento del terreno. Características principales: * Superficie total aproximada: 396 m2. * Frente: 10,39 metros. * Fondo: 38,10 metros. * Frente sobre la calle Olavarría. * Manzana 304 B Parcela 10. * Zona comercial, dinámica y en pleno crecimiento. * Entorno con servicios y nuevos desarrollos. * Excelente proyección de valorización. * Ideal para inversores y desarrolladores. * Propuesta conceptual de edificio de 6 pisos más retiro. Una oportunidad para desarrollar un proyecto inmobiliario en una zona consolidada, con movimiento comercial y un gran potencial de crecimiento. Las medidas, superficies, indicadores urbanísticos y posibilidades constructivas deberán verificarse mediante mensura y consulta ante los organismos municipales correspondientes. Las imágenes y el proyecto presentado son de carácter ilustrativo y no constituyen documentación técnica aprobada. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Bartoli, Dario. Matrícula: CPMCLZ 4580.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 620.890
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1%
USD 5.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.054

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.128.288/mes

Necesitas ingresos por $ 20.513.153/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 18 en la zona
Mercalito2 min · 114 m
Granja Agustin3 min · 168 m
Fede6 min · 403 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL DE ESTUDIOS EN INGLES · adultos · privada5 min · 297 m
COLEGIO LUIS FEDERICO LELOIR · secundaria · privada5 min · 317 m
ESCUELA DE EDUCACION ESPECIAL Nº515 JOSE ANTONIO TERRY · especial · publica7 min · 463 m
Espacios verdes
Plaza del Agua3 min · 174 m
Plaza Martin de Guemes10 min · 667 m
Salud · 18 en la zona
OFTALMOLOGIA INTEGRAL · hospital/clinica · privado2 min · 152 m
FUNDACION MAYEUTICA · centro de salud · privado3 min · 201 m
INSTITUTO DE SALUD INTEGRAL · centro de salud · privado4 min · 233 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olavarria al 3200 , Mar del Plata, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 580.000
Propiedad en venta
WhatsApp