Departamento en venta en San Cayetano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 36.500

Departamento en venta en San Cayetano · 4 ambientes

Departamento 4 amb regional refaccionado c/cochera

Tres Arroyos 2900 · San Cayetano, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cayetano, 4 ambientes, 73 m², USD 36.500 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 39,1% por debajo de la mediana del set (USD 59.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 500 contra USD 856 de la mediana (-41,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 59.900
Mediana precio/m²
USD 856
Mediana m²
70 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Cayetano

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Martin Simone REG 3781 • Contacto: Matias Colman ¡OPORTUNIDAD EN BARRIO REGIONAL! AMPLIO Y FUNCIONAL 4 AMBIENTES EN PLANTA BAJA Ideal para familia numerosa que busca comodidad, espacio y excelente precio. Departamento totalmente refaccionado, cómodo y muy luminoso, con excelente orientación Noroeste. Características destacadas: Superficie: 73 m² cubiertos + 2.5 m² semicubiertos. Planta Baja: Acceso directo sin escaleras, cómodo y funcional. Gran Cochera Descubierta: ¡Espacio propio para más de un auto y vehículos de visitas! Espacio propio con parrilla. Expensas bajísimas: solo $30.000. Impuestos totalmente al día, listo para escriturar. ¡Ubicado en el consolidado Complejo, Tres arroyos y Alvarado, Barrio las lilas. (Desarrollo habitual de la zona)! Una oportunidad única por precio y prestaciones. ¡Consultanos para visitarlo! RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 39.073
Precio del aviso
USD 36.500
Escritura y honorarios~2%
USD 883
Sellos y tasas~1%
USD 365
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.325

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 320.054/mes

Necesitas ingresos por $ 1.280.215/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
17% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tres Arroyos 2900, San Cayetano, Mar del Plata, Buenos Aires

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