Departamento en venta en San Cayetano · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 59.900

Departamento en venta en San Cayetano · 4 ambientes

Venta depto4 ambientes familiar o inversion

Bahía Blanca 2700 · San Cayetano, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Cayetano, 4 ambientes, 70 m², USD 59.900 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 64,1% por encima de la mediana del set (USD 36.500). El m² sale USD 856 contra USD 500 de la mediana (+71,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~39,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 36.500
Mediana precio/m²
USD 500
Mediana m²
73 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en San Cayetano

Descripcion

Corredor Responsable: Sebastian Acevedo Reg. 4193 • Contacto: Maria Lourdes Dukart Ubicado sobre Bahía Blanca al 2700, este departamento se encuentra en una zona residencial con excelente conectividad. Su cercanía a la Av. Juan B. Justo permite un rápido acceso al centro de Mar del Plata, la costa y a diversos puntos de la ciudad. En sus alrededores encontrarás comercios, supermercados, establecimientos educativos, centros de salud y múltiples líneas de transporte, convirtiéndolo en una excelente opción tanto para vivienda permanente como para inversión.Esta propiedad ofrece una excelente combinación de comodidad y funcionalidad, ideal para familias que buscan ambientes amplios y bien distribuidos. Cuenta con tres dormitorios, dos de ellos con armarios empotrados, un baño completo, un luminoso living comedor con calefactor, cocina independiente y un pequeño lavadero que aporta practicidad al día a día. En el exterior dispone de un espacio descubierto con capacidad para guardar un vehículo, brindando comodidad y seguridad. Una muy buena oportunidad para quienes buscan una casa lista para habitar, con espacios cómodos y una distribución pensada para disfrutar de la vida familiar. Las imágenes publicadas son renders ilustrativos, generados digitalmente con fines de ambientación. Su objetivo es mostrar una posible propuesta estética de los espacios y no representan el estado actual de la propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.239/mes

Necesitas ingresos por $ 2.100.956/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bahía Blanca 2700, San Cayetano, Mar del Plata, Buenos Aires

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