Departamento en venta en San Carlos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 235.000

Departamento en venta en San Carlos · 3 ambientes

Venta | semipiso 3 ambientes en pozo | los troncos

Azcuénaga 200 · San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
89 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Carlos, 3 ambientes, 81 m², USD 235.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 235,7% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² sale USD 2.901 contra USD 1.077 de la mediana (+169,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~70,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
3
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 1.077
Mediana m²
65 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en San Carlos

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Natalia Amato Viví el equilibrio perfecto entre diseño contemporáneo, tecnología y una ubicación privilegiada. En el exclusivo barrio Los Troncos, a metros del Golf Club y muy cerca de Playa Grande, se desarrolla este edificio de categoría pensado para quienes buscan confort, calidad constructiva y una excelente inversión. Este semipiso de 3 ambientes, con disposición frente y contrafrente, ofrece una distribución funcional y ambientes amplios, luminosos y con excelente ventilación cruzada. Características de la unidad: 89,20 m² Living comedor con salida a balcón al frente Balcón al contrafrente Cocina integrada con equipamiento completo 2 dormitorios Dormitorio principal en suite Segundo dormitorio con vestidor 2 baños completos Excelente orientación y luminosidad Detalles de calidad Aberturas de aluminio con DVH (doble vidriado hermético) y ruptura de puente térmico. Pisos y revestimientos de porcelanato simil madera de primera marca. Carpintería interior de madera laqueada en color blanco. Muebles de cocina, baños y placares realizados a medida. Mesadas de mármol en cocina y baños. Calefacción individual por losa radiante, con termostato digital Wi-Fi. Horno eléctrico y anafe a gas de acero inoxidable de primera marca. Pileta Johnson. Griferías monocomando y sanitarios de primeras marcas. Amenities y tecnología Ascensor de última generación para seis pasajeros. Cámaras de seguridad con posibilidad de monitoreo desde aplicación móvil. Acceso a cada unidad mediante Smart Lock, brindando mayor seguridad y comodidad. Una propuesta de arquitectura moderna y excelentes terminaciones, ideal tanto para vivienda permanente como para quienes buscan invertir en una de las zonas de mayor prestigio de Mar del Plata. Consultanos para conocer los planes de financiación, disponibilidad y fecha estimada de entrega. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.057.950/mes

Necesitas ingresos por $ 8.231.801/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Super Chino8 min · 537 m
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Floreria5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Azcuénaga 200, San Carlos, Mar del Plata, Buenos Aires

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