Departamento en venta en Centro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000

Departamento en venta en Centro · 3 ambientes

Venta de Ph Barrio Chauvin

Mitre , Piso 0 · Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
135 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Centro, 3 ambientes, 98 m², USD 140.000 (comparada contra 59 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 18,6% por debajo de la mediana del set (USD 171.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.429 contra USD 2.127 de la mediana (-32,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
59
Mediana precio
USD 171.900
Mediana precio/m²
USD 2.127
Mediana m²
85 m²
Comparar con 59 propiedades similares
2 dorm en Centro

Descripcion

EXCELENTE PH DE 3 AMBIENTES EN BARRIO CHAUVIN – MAR DEL PLATA Si estás buscando una propiedad cómoda, funcional y con espacios para disfrutar, esta puede ser una excelente oportunidad. Ubicado en Barrio Chauvin, uno de los sectores residenciales más buscados de Mar del Plata, este PH de 3 ambientes se destaca por su amplitud, distribución y sus espacios exteriores. La propiedad cuenta con: • 2 dormitorios, cómodos y funcionales, ideales para una familia, pareja o para quienes necesitan un ambiente extra para oficina o estudio. • Living amplio, un espacio cómodo para disfrutar en familia, recibir visitas y crear distintos sectores de estar. • Cocina comedor, con un ambiente práctico que permite integrar la cocina con el espacio diario de comedor, generando un lugar cálido y funcional para compartir. • 1 baño completo, equipado para cubrir todas las necesidades de la vivienda. • 1 toilette, un plus de comodidad para el día a día y especialmente práctico cuando se reciben visitas. • Garage, brindando la comodidad y seguridad de contar con espacio propio para guardar el vehículo. • Patio seco, un espacio exterior que permite disfrutar del aire libre y sumar un sector para reuniones, descanso o actividades al aire libre. • Parrilla, ideal para disfrutar de encuentros con familiares y amigos durante todo el año. • Barrio Chauvin – Mar del Plata Una propiedad que combina comodidad, amplitud y funcionalidad, en una ubicación residencial con excelente conectividad y cercanía a distintos servicios, comercios y puntos de interés de la ciudad. • Ideal para vivienda permanente, para disfrutar en familia o como inversión. -Consultanos para recibir más información y coordiná una visita para conocer personalmente esta propiedad. Viviana Recanatti Matrícula Reg. 3725 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Viviana Recanatti, Matrícula Reg. 3725 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Reg. 3725

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.227.604/mes

Necesitas ingresos por $ 4.910.414/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 890.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (72 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
Esta propiedad
USD 140.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 140.00001 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 116 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Mitre , Piso 0, Centro, Mar del Plata, Buenos Aires

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