Departamento en venta en Los Troncos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 184.000

Departamento en venta en Los Troncos · 2 ambientes

Semipiso 2 ambientes a la calle con balcón - En Pozo

San Lorenzo 1800 · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Troncos, 2 ambientes, 72 m², USD 184.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por debajo de la mediana del set (USD 213.350): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.556 contra USD 3.075 de la mediana (-16,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 213.350
Mediana precio/m²
USD 3.075
Mediana m²
70 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Los Troncos

Descripcion

Semipiso de 2 ambientes a la calle con balcón aterrazado situado en un 3er piso. Con una superficie total de 80 mts2 de los cuales 72 son cubiertos y 8 mts2 de balcón con parrilla a gas. El mismo consta de living comedor con salida a balcón y cocina integrada mediante barra desayunadora, lavadero separado, toilette de recepción, 1 dormitorio en suite con baño completo y vestidor.- Cocheras disponibles: U$S 20.000.- Bauleras: U$S 5.000 Terrazas Propias (en 6to piso): U$S 30.000 Entrega estimada Marzo 2028.- Forma de pago: Anticipo del 40 % en efectivo y el saldo en cuotas a convenir.- EDIFICIO EMPLAZADO EN 5 PLANTAS (PISO 1 AMENITIES) (PISOS 2 A 5 VIVIENDAS) (PISO 6TO ESPACIOS EXCLUSIVOS TERRAZAS) CARPINTERIA PVC COCINAS Y PLACARES DE DISEÑO CON HERRAJES DE PRIMERA CALIDAD PLACARES COMPLETOS QUE INCLUYEN CAJONERAS • PERCHEROS E INTERIORES COMPLETOS CON ILUMINACION LED GRIFERIA FV O SIMILAR EN CALIDAD BAÑOS Y COCINAS LINEA FERRUM • JHONSON ACCESORIOS DE BAÑOS (PORTAPAPELES • PERCHAS DE COLGADO) TECHOS EN YESO ARMADO PAREDES YESO PROYECTADO LUMINARIAS LED CON DIMERIZADO EN LOS AMBIENTES DE LIVING • COMEDOR PARRILAS O CAMADOS EN BALCONES DE CADA UNIDAD PORTONES AUTOMATICOS DE ACCESO A COCHERAS ASCENSORES DE PRIMERA LINEA COCHERAS EN PLANTA BAJA UNA BAULERA POR CADA UNIDAD DEL EDIFICIO CAMARAS DE SEGURIDAD EN PLANTA BAJA Y ACCESO A COCHERAS ESPEJOS EN BAÑOS ENTREGA DE CORTINAS ROLLER SCREEN EN LIVING COMEDOR Y COCINAS EQUIPAMIENTO DE ESPACIOS COMUNES INCLUIDOS POR LA DESARROLLADORA EN EL COSTO DE INVERSION PROYECTADO PLAZO ESTIMADO DE OBRA 24 MESES DESDE EL INICIO DE HORMIGÓN (MARZO 2026) LA DESARROLLADORA NO ESTIPULA MULTAS POR ATRASOS NO ATRIBUIBLES A SU GERENCIAMIENTO O CAUSAS EXTERNAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.972
Precio del aviso
USD 184.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.453
Sellos y tasas~1%
USD 1.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.944/mes

Necesitas ingresos por $ 6.455.777/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Troncos

Mediana del barrio
USD 226.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 184.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Los Troncos es USD 226.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Troncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

San Lorenzo 1800, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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