Departamento en venta en Los Troncos · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 164.900

Departamento en venta en Los Troncos · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes- Terraza Privada

Sarmiento al 3000 · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
86 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Troncos, 2 ambientes, 50 m², USD 164.900 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,2% por encima de la mediana del set (USD 159.812). El m² sale USD 3.298 contra USD 2.898 de la mediana (+13,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 159.813
Mediana precio/m²
USD 2.898
Mediana m²
51 m²
Comparar con 6 propiedades similares
1 dorm en Los Troncos

Descripcion

Excelente Oportunidad departamento de 2 ambientes en Maires Guemes Con una superficie de 86 m2 , ubicado en uno de los sectores más buscados de Mar del Plata. La unidad se encuentra dispuesta al contrafrente abierto con 50m2 cubiertos y 3m2 de balcon , con excelentes vistas hacia la Loma de Stella Maris y la Torre Tanque desde todos sus ambientes, aportando gran luminosidad y una agradable sensación de amplitud. Cuenta con living comedor con salida a balcón saliente, cocina integrada y lavadero independiente. Dispone de dos baños, uno de ellos completo en suite dentro del dormitorio principal. Como gran diferencial, la propiedad posee una terraza privada de 33 m2, equipada con parrilla, ideal para disfrutar de reuniones y momentos al aire libre. Incluye cochera descubierta. El edificio ofrece además quincho de uso común y pileta descubierta ademas de lavadero común. Una propiedad moderna y funcional, con excelentes espacios exteriores, vistas abiertas y una ubicación privilegiada en el entorno de Guemes. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.526
Precio del aviso
USD 164.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.991
Sellos y tasas~1%
USD 1.649
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.446.410/mes

Necesitas ingresos por $ 5.785.640/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 900/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Troncos

Mediana del barrio
USD 226.000
Avisos relevados
31
Esta propiedad
USD 164.900

El precio mediano de los departamentos en venta en Los Troncos es USD 226.000, tomando los 31 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Troncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Sarmiento al 3000, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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