Departamento en venta en Lomas de Stella Maris · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
+ ARS 400.000 de expensas

Departamento en venta en Lomas de Stella Maris · 2 ambientes

2 Ambientes de Categoria | Torres Manantiales | Vista Al Mar | Cochera Cubierta | Torre Luna

Alberti 445 · Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Stella Maris, 2 ambientes, 55 m², USD 150.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,2% por debajo de la mediana del set (USD 159.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.727 contra USD 2.805 de la mediana (-2,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 159.900
Mediana precio/m²
USD 2.805
Mediana m²
52 m²
Comparar con 11 propiedades similares
1 dorm en Lomas de Stella Maris

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES CON COCHERA Y VISTA AL MAR EN VENTA – TORRES DE MANANTIALES – ALBERTI 445 – MAR DEL PLATA Ubicación: Alberti 445 – Mar del Plata Edificio: Torres de Manantiales Superficie: 55 m² aprox. Valor: USD 150.000 Expensas: $400.000 aprox. Torre Luna DESCRIPCIÓN Presentamos este excelente departamento de 2 ambientes ubicado en el emblemático complejo Torres de Manantiales, sobre calle Alberti 445, en una de las ubicaciones más privilegiadas de Mar del Plata, a metros de Playa Varese y con una espectacular vista al mar. La unidad se encuentra al contrafrente y cuenta con aproximadamente 55 m², ofreciendo ambientes amplios y funcionales. Dispone de living-comedor, cocina y dormitorio, además de calefacción por radiadores. Uno de los principales diferenciales de esta propiedad es la posibilidad de disfrutar de las prestaciones y servicios característicos de Torres de Manantiales, un complejo de categoría reconocido por combinar el confort residencial con servicios propios de la hotelería. El complejo cuenta con recepción y atención permanente, piscina cubierta y descubierta, gimnasio, spa, restaurante, bar, lavandería y estacionamiento, entre otros servicios. La propiedad incluye cochera, aportando un importante valor agregado en esta ubicación. Torres de Manantiales se desarrolla en dos edificios de gran altura frente al mar, con una propuesta residencial y hotelera consolidada. Su ubicación permite acceder rápidamente a Playa Varese, Playa Grande y otros puntos destacados de la ciudad. CARACTERÍSTICAS Departamento de 2 ambientes 55 m² aprox. Disposición al contrafrente Vista al mar Torre Luna Calefacción por radiadores Cochera Edificio de categoría Servicios de hotelería Seguridad Recepción Piscina descubierta Piscina cubierta Gimnasio Spa Restaurante Bar Servicio de lavandería Estacionamiento Excelente ubicación A metros de Playa Varese Una propiedad única por su combinación de ubicación, Cvista al mar, cochera y acceso a las prestaciones de uno de los complejos más reconocidos de Mar del Plata. Una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para segunda residencia o inversión, con el diferencial de contar con servicios y amenities de nivel hotelero dentro del propio complejo. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.314.693/mes

Necesitas ingresos por $ 5.258.772/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Lomas de Stella Maris

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 109.000
Esta propiedad
USD 150.000+37.6% · por encima del mercado

Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Lomas de Stella Maris. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Lomas de Stella Maris: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Alberti 445, Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

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