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Departamento en venta en Vieja Terminal · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 170.000
= $ 261,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 5,9 M

Departamento en venta en Vieja Terminal · 1 ambiente

Departamento dos ambientes en zona Guemes

Lamadrid 2900 · Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
64 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vieja Terminal, 1 ambiente, 54 m², USD 170.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 201,2% por encima de la mediana del set (USD 56.450). El m² sale USD 3.148 contra USD 2.097 de la mediana (+50,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~66,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
26
Mediana precio
USD 56.450
Mediana precio/m²
USD 2.097
Mediana m²
26 m²
Comparar con 26 propiedades similares
hasta 1 amb en Vieja Terminal

Descripcion

En el entorno de Guemes, se encuentra este departamento dos ambientes pasante de 64 m2. Al ingresar cuenta con luminoso estar comedor al frente con cocina integrada y salida a balcón con espacio para parrilla; y toilette. Luego posee dormitorio en suite con salida a balcón al contra frente. Además la unidad cuenta con calefacción por losa radiante, cochera descubierta, baulera y acceso a los amenities que el edificio ofrece, tales como, quincho y laundry.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.486.509/mes

Necesitas ingresos por $ 5.946.035/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Vieja Terminal

Mediana del barrio
USD 65.000
Avisos relevados
64
Esta propiedad
USD 170.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Vieja Terminal es USD 65.000, tomando los 64 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Vieja Terminal: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Lamadrid 2900, Vieja Terminal, Mar del Plata, Buenos Aires

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