Departamento en venta en Tribunales · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 56.900
+ ARS 120.000 de expensas

Departamento en venta en Tribunales · 1 ambiente

Monoambiente a La Calle con Balcon Saliente

Falucho 1600 · Tribunales, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Tribunales, 1 ambiente, 27 m², USD 56.900 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,8% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 2.107 contra USD 1.755 de la mediana (+20,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.755
Mediana m²
27 m²
Comparar con 6 propiedades similares
hasta 1 amb en Tribunales

Descripcion

Monoambiente a la calle con balcón saliente y frente abierto Excelente monoambiente ubicado al frente, con balcón saliente y una agradable vista abierta que aporta luminosidad y amplitud al ambiente. Se presenta en muy buen estado, totalmente amoblado y decorado, listo para habitar o comenzar a disfrutar desde el primer día. La unidad cuenta con un ambiente cómodo y funcional, cuidadosamente equipado y aprovechado para brindar confort. Dispone de cocina separada, totalmente amoblada y equipada, que permite mantener independencia respecto del ambiente principal. El baño es completo y se encuentra en muy buenas condiciones. El ambiente principal cuenta con cama de dos plazas con prácticas cajoneras para almacenamiento, además de un placard empotrado que ofrece un espacio adicional para guardar ropa y pertenencias. También dispone de sillón cama, TV y diferentes elementos de decoración que completan el espacio y le otorgan una estética cálida y acogedora. La calefacción y refrigeración se encuentran resueltas mediante equipo de aire acondicionado frío/calor, brindando confort durante todo el año. Uno de los principales atractivos de la propiedad es su balcón saliente al frente, con frente abierto, que permite disfrutar de buena luminosidad y ventilación. La propiedad se vende completamente amoblada y equipada, tal cual se encuentra actualmente. Se incluye el mobiliario, decoración y todos los elementos necesarios para su uso inmediato, entre ellos cama de dos plazas, sillón cama, TV, aire acondicionado, heladera, microondas, vajilla y demás accesorios y equipamiento presentes en el departamento. Una excelente alternativa para quienes buscan una propiedad práctica, funcional y lista para ingresar, tanto para vivienda permanente como para uso temporario o inversión.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 60.911
Precio del aviso
USD 56.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.377
Sellos y tasas~1%
USD 569
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.065

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 501.616/mes

Necesitas ingresos por $ 2.006.464/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Falucho 1600, Tribunales, Mar del Plata, Buenos Aires

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