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Departamento en venta en Los Troncos · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 45.000
= $ 69,3 M
Cuota UVA desde $ 393.641/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Los Troncos · 1 ambiente

Departamento - Guemes

Gascon al 2000 · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Los Troncos, 1 ambiente, 25 m², USD 45.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 92,7% por debajo de la mediana del set (USD 619.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.800 contra USD 3.258 de la mediana (-44,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 619.000
Mediana precio/m²
USD 3.258
Mediana m²
190 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Los Troncos

Descripcion

Departamento de un ambiente totalmente reciclado y equipado, ubicado a solo dos cuadras de Plaza Colón y el Casino, y a pasos de Paseo Aldrey y Guemes. La unidad cuenta con pisos de porcelanato, cama matrimonial rebatible, sillón cama con carrito, mueble divisor plegable y placard embutido. Dispone de aire acondicionado frío/calor, cocina separada con ventilación natural y extractor, y baño completo con bañera y mampara. Una propiedad funcional, cómoda y muy bien aprovechada, lista para habitar. Ideal para quienes buscan obtener una renta. Excelente ubicación y entorno.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 393.641/mes

Necesitas ingresos por $ 1.574.564/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
38% anual
Alquiler esperable
USD 1.425/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Troncos

Mediana del barrio
USD 222.872
Avisos relevados
30
Esta propiedad
USD 45.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Los Troncos es USD 222.872, tomando los 30 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Troncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Gascon al 2000, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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