Departamento en venta en Lomas de Stella Maris · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 59.900
+ ARS 110.000 de expensas

Departamento en venta en Lomas de Stella Maris · 1 ambiente

Departamento de 1 ambiente a la calle

Sarmiento 2200 · Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar del Plata, 1 ambiente, 25 m², USD 59.900 (comparada contra 220 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 59.500). El m² sale USD 2.396 contra USD 2.043 de la mediana (+17,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
220
Mediana precio
USD 59.500
Mediana precio/m²
USD 2.043
Mediana m²
28 m²
Comparar con 220 propiedades similares
hasta 1 amb en Lomas de Stella Maris

Descripcion

Excelente departamento de 1 ambiente a la calle, ubicado en un punto estratégico de la ciudad, a pocos metros del mar, del centro comercial Guemes y del Paseo Aldrey, combinando comodidad, conectividad y cercanía a los principales atractivos de Mar del Plata. La unidad se destaca por su gran luminosidad natural durante todo el día, gracias a su ubicación sobre vereda de sol y a su vista completamente abierta, características que generan un ambiente cálido, agradable y muy confortable. El ambiente principal es amplio y funcional, cuenta con un gran ventanal a la calle que aporta excelente ventilación y entrada de luz, pisos cerámicos en perfecto estado y placard con buena capacidad de guardado. La cocina se encuentra separada del ambiente principal, ofreciendo mayor comodidad y privacidad. Dispone de ventilación natural y está equipada con mobiliario realizado a medida y equipamiento a estrenar, incluyendo heladera con freezer, lavarropas, cocina y termotanque a gas, brindando una solución práctica y moderna para el uso diario. El baño es completo, revestido íntegramente en cerámicos y equipado con mampara de ducha y sanitarios nuevos, destacándose por su diseño funcional y excelente estado de conservación. Además, la propiedad cuenta con calefactor de tiro balanceado, garantizando confort térmico durante todo el año. El departamento se entrega parcialmente reciclado, con mejoras que aportan modernidad y funcionalidad a sus ambientes. Como valor agregado, se incluyen los muebles y elementos de decoración presentes, permitiendo su utilización inmediata tanto para vivienda permanente como para renta temporaria o inversión. Con una superficie aproximada de 25 m2, esta propiedad forma parte de un edificio de pocas unidades, con solamente tres departamentos por piso, lo que asegura mayor tranquilidad y privacidad para sus residentes. Una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad luminosa, funcional y con una ubicación privilegiada, cerca de la costa, los espacios comerciales más importantes y todos los servicios que ofrece la ciudad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.123
Precio del aviso
USD 59.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.450
Sellos y tasas~1%
USD 599
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 525.409/mes

Necesitas ingresos por $ 2.101.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarmiento 2200, Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

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