Departamento en venta en Lomas de Stella Maris · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 59.000
+ ARS 91.000 de expensas

Departamento en venta en Lomas de Stella Maris · 1 ambiente

Venta departamento monoambiente amplio

Alberti , Piso 0 · Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Stella Maris, 1 ambiente, 38 m², USD 59.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 60.000). El m² sale USD 1.553 contra USD 2.396 de la mediana (-35,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 60.000
Mediana precio/m²
USD 2.396
Mediana m²
28 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Lomas de Stella Maris

Descripcion

Monoambiente de 38 m² con muebles incluidos – U$S 59.000 RETASADO Excelente monoambiente de 38 m², ubicado en el 9.º piso, sobre Alberti 1500, a solo media cuadra del Shopping Aldrey y dos cuadras del Paseo Comercial Güemes, una de las zonas más buscadas de Mar del Plata. Características: Ambiente amplio y muy luminoso. Cocina integrada. Baño completo con bañadera. Balcón francés. Todo eléctrico. Se vende totalmente amueblado, tal como se ve en las fotos. Propiedad en excelente estado, lista para habitar o destinar a renta. Expensas: $91.000. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, gracias a su excelente ubicación y estado de conservación. Valor de venta: U$S 59.000. Nestor Niglia Matrícula CMCPMDP 2170 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Nestor Niglia, Matrícula CMCPMDP 2170 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPMDP 2170

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.428
Sellos y tasas~1%
USD 590
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 517.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.070.059/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alberti , Piso 0, Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

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