Departamento en venta

USD 165.000

+ ARS 350.000 de expensas

= $ 254,8 M

Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,8 M

Departamento en venta en Lomas de Stella Maris · 1 ambiente

Departamento en Guemes

Alsina 2600, entre Alberti y Rawson · Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 51 m²
Sup. total: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Lomas de Stella Maris, 1 ambiente, 51 m², USD 165.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 175,5% por encima de la mediana del set (USD 59.900). El m² sale USD 3.235 contra USD 2.143 de la mediana (+51,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~63,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 59.900
Mediana precio/m²: USD 2.143
Mediana m²: 28 m²

Comparar con 3 propiedades similares

hasta 1 amb en Lomas de Stella Maris

Descripcion

A pasos del centro cultural y comercial Aldrey ofrecemos unidad de dos ambientes en venta. El edificio cuenta con: • Solarium con pileta • Gimnasio • Quincho con parrilla • Sector de co-working • Terraza con vistas panoramicas • Laundry #44 IAP5645037

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 176.633

Precio del aviso: USD 165.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.993
Sellos y tasas~1%: USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.447.287/mes

Necesitas ingresos por $ 5.789.148/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,8% anual

Alquiler esperable

$ 1.025.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 24 en la zona

Disco · Rawson 11992 min · 130 m

Nutri Fitness Argentina · Martin Miguel de Guemes 24203 min · 200 m

Carnicos · Sarmiento5 min · 322 m

Educacion · 22 en la zona

COLEGIO SAN AGUSTIN · secundaria · privada1 min · 32 m

COLEGIO SAN AGUSTIN · primaria · privada1 min · 41 m

JARDIN DE INFANTES DIVINO ROSTRO · inicial · privada1 min · 54 m

Espacios verdes · 9 en la zona

Plazoleta Torre Tanque7 min · 423 m

Plazoleta Emilio Mitre9 min · 575 m

Plazoleta de los Italianos10 min · 623 m

Salud · 17 en la zona

CONSULTORIOS EXTERNOS HOSPITAL PRIVADO DE COMUNIDAD · centro de salud · privado1 min · 67 m

IMA INSTITUTO MEDICO ALVEAR · centro de salud · privado4 min · 240 m

POLICONSULTORIOS - (MAR DEL PLATA) · centro de salud · privado4 min · 259 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 2600, entre Alberti y Rawson, Lomas de Stella Maris, Mar del Plata, Buenos Aires

Abrir en Google Maps