Casa en venta en Sierra De Los Padres

Casa en lote de 10.500 mts. Sierra de los padres. Ideal emprendimiento

VARETTO 400 · Sierra De Los Padres, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Sierra De Los Padres, USD 250.000 (comparada contra 13 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 157,7% por encima de la mediana del set (USD 97.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~61,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 13
Mediana precio: USD 97.000
Mediana precio/m²: USD 917
Mediana m²: 98 m²

Comparar con 13 propiedades similares

en Sierra De Los Padres

Descripcion

Casa 3 ambientes en lote de 10.500 mts. Ideal emprendimiento. Lote de 140 x 75. Living comedor con ventanales y estufa hogar. Cocina comedor. 2 Dormitorios. Baño completo. Buardilla. Lavadero. 85.58 mts cubiertos. Galería (45.61 mts) Quincho semi cubierto con parrilla (14.28 mts) Galpón (42.51 mts) Frente al acceso de Sierras. Apto crédito. • Altillo- Chimenea- Barbacoa / Parrilla / Quincho- Jardín- Patio- Zonas verdes- Galpón Ref#9722432.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625

Precio del aviso: USD 250.000
Escritura y honorarios~2%: USD 6.050
Sellos y tasas~1%: USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%: USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.187.889/mes

Necesitas ingresos por $ 8.751.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

$ 935.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona

Belen1 min · 27 m

Autoservicio Varetto10 min · 634 m

El Coyunco11 min · 685 m

Salud

C.A.P.S. LA PEREGRINA · centro de salud · publico8 min · 540 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Sierra De Los Padres

Mediana del barrio: USD 165.000
Avisos relevados: 339
Esta propiedad: USD 250.000

El precio mediano de las casas en venta en Sierra De Los Padres es USD 165.000, tomando los 339 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Sierra de los Padres: precios, tiempos de venta e inmobiliarias