Casa en venta en De la Plaza Fortunato

Chalet 3 amb con parque + Depto. 3 amb con garaje - C. Villar y Carasa

Casildo Villar y Carasa · De la Plaza Fortunato, Mar del Plata, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en De la Plaza Fortunato, USD 90.000 (comparada contra 14 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 88.500).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 14
Mediana precio: USD 88.500
Mediana precio/m²: USD 653
Mediana m²: 147 m²

Comparar con 14 propiedades similares

en De la Plaza Fortunato

Descripcion

Chalet tres ambientes con parque + Departamento tres ambientes en planta alta con garage. Chalet: cuenta con living comedor (3.44x4.63m2) con ventilación natural al frente. Cocina comedor (3.44x5m2). Dormitorio principal (3.19x3.81m2) con orientacion al frente. Segundo dormitorio (3.19x3.98m2) con ventilación natural al patio. Baño completo (2.18x1.71m2) . Patio (8.94x9.81m2) con parrilla y cuarto de guardado. Departamento distribuido en dos plantas. Planta baja: cuenta con garage para un auto, actualmente utilicado como living comedor. Cocina separada. Baño con ducha. Planta alta: dormitorio principal (3x3m2) con placard empotrado y balcón saliente al frente. Segundo dormitorio (2x3m2) con placard empotrado y ventilación natural al contrafrente. -Estado original. Zona: C. Villar y Carasa. Valor: U$S 90.000, escucha oferta. Nota: Las medidas indicadas, y las imagenes son meramente orientativas. Ref#8504527.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345

Precio del aviso: USD 90.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.178
Sellos y tasas~1%: USD 900
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 805.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.220.908/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,3% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en De la Plaza Fortunato

Mediana del barrio: USD 90.000
Avisos relevados: 15
Esta propiedad: USD 90.000

El precio mediano de las casas en venta en De la Plaza Fortunato es USD 90.000, tomando los 15 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.