Casa en venta en Mar del Plata · 4 ambientes
Casa en venta
USD 209.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Casa en venta en Mar del Plata · 4 ambientes

Casa en Tierra y Mar

Tierra y Mar · Mar del Plata, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
185 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Mar del Plata, 4 ambientes, 185 m², USD 209.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 224.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.130 contra USD 1.098 de la mediana (+2,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 224.000
Mediana precio/m²
USD 1.098
Mediana m²
197 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm en Mar del Plata

Descripcion

Propiedad en venta en Tierra y Mar, con vista directa al parque y al Golf Club Acantilados Dentro del country Tierra y Mar, en un entorno natural, tranquilo y consolidado, se encuentra esta casa desarrollada en una planta, con una ubicación realmente privilegiada dentro del barrio. La propiedad se destaca por su vista abierta y directa hacia el parque y el Golf Club Acantilados, una condición muy especial que aporta amplitud, privacidad y una conexión permanente con el verde. Su implantación permite disfrutar de luz natural durante todo el día, integrándose de manera armónica al paisaje a través de grandes ventanales y ambientes pensados para vivir tanto el interior como el exterior. La casa cuenta con un amplio sector social compuesto por living, comedor y cocina integrada/semi integrada con barra, además de lavadero y dormitorios de cómodas dimensiones. Su distribución es práctica, funcional y resuelve muy bien la vida diaria, manteniendo una estética cálida, moderna y de bajo mantenimiento. En el exterior, ofrece jardín arbolado, sector de parrilla, patio y espacios ideales para disfrutar al aire libre, siempre con visuales abiertas y un entorno natural difícil de encontrar dentro del barrio. Además, la propiedad incorpora un concepto sustentable y eficiente, con sistema de agua caliente mediante colectores solares para cocina y baños, losa radiante y preparación para abastecimiento de agua de piscina. La calefacción puede funcionar mediante sistema eléctrico, sistema a gas por losa radiante y apoyo solar con pisos radiantes. También cuenta con instalación de aire acondicionado en toda la casa, muy buena cobertura solar durante el día y aislación térmica en pisos y paredes, optimizando el confort interior durante todo el año. Una casa con mucha personalidad, ubicada en uno de los sectores más especiales de Tierra y Mar, ideal para quienes buscan vivir rodeados de naturaleza, con privacidad, luz, eficiencia y una vista abierta que no se repite. Información importante El valor del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Los impuestos, tasas, servicios, expensas y demás datos mencionados están sujetos a verificación. Las medidas, superficies y demás datos definitivos surgirán del título de propiedad y/o de la documentación correspondiente. La información gráfica y escrita publicada es de carácter orientativo y no constituye documentación contractual. En el caso de desarrollos o propiedades en construcción, algunas imágenes pueden estar procesadas digitalmente o generadas con inteligencia artificial, con el objetivo de representar una posible terminación final. Las fotografías, videos, renders y material gráfico publicado son propiedad de Bessone Estudio Inmobiliario y no podrán ser utilizados, reproducidos ni difundidos sin autorización expresa, conforme a la Ley 11.723. Seguinos en @bessoneinmobiliaria

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 223.735
Precio del aviso
USD 209.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.058
Sellos y tasas~1%
USD 2.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.587

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.844.747/mes

Necesitas ingresos por $ 7.378.986/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios de casas de 130-200 m² en Mar del Plata

venta · USD

Comparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 225.000
Tendencia (4 semanas)
▼-25.0%
Esta propiedad
USD 209.000-7.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 209.00022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 57 avisos del segmento publicados en Mar del Plata.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Mar del Plata: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Tierra y Mar, Mar del Plata, Mar del Plata, Buenos Aires

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