Casa en venta en Los Pinares · 4 ambientes
Casa en venta
USD 89.000

Casa en venta en Los Pinares · 4 ambientes

Venta block casa y duplex en los pinares

Concepcion Arenal 6500 · Los Pinares, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
274 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Pinares, 4 ambientes, 115 m², USD 89.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 89.000). El m² sale USD 774 contra USD 774 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 89.000
Mediana precio/m²
USD 774
Mediana m²
115 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm en Los Pinares

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Paula Junker Venta en Block – Casa y Dúplex en Los Pinares, Mar del Plata Ubicadas sobre calle Concepción Arenal al 6500, entre Remolcador Guaraní y Montes Carballo, en el barrio residencial Los Pinares, se ofrecen en venta dos propiedades en block, con entradas completamente independientes. Ideal para familias, uso combinado de vivienda y renta, o desarrollo futuro. Primera Propiedad – Casa Distribuida en una sola planta, esta unidad cuenta con: Living comedor con vista al jardín delantero Cocina comedor de generosas dimensiones, con ventana y salida directa al parque Baño completo Dormitorio principal con ventana al frente Segundo dormitorio con vista al parque trasero Parque con parrilla, galería y lavadero Garage semicubierto Esta propiedad posee losa, ofreciendo potencial para futuras ampliaciones o desarrollo en altura. Segunda Propiedad – Dúplex Organizado en dos plantas, el dúplex presenta la siguiente distribución: Planta Baja: Living comedor Cocina comedor Baño completo Parque con parrilla y lavadero Garage descubierto Planta Alta: Dormitorio principal con ventana al frente Segundo dormitorio con ventanal hacia el parque Baño completo Ambas propiedades estan unificadas en la misma escritura, con planos al dia, encuentran sobre lote propio, con accesos independientes y comodidades pensadas para la vida familiar. Oportunidad para inversión con fines de renta, desarrollo inmobiliario o vivienda multifamiliar. Zona en crecimiento con entorno residencial consolidado y buen acceso a servicios. Para más información o visitas, contactános APTO CREDITO, según requisitos del banco RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 778.534/mes

Necesitas ingresos por $ 3.114.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Los Pinares

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▼-2.3%
Esta propiedad
USD 89.000-58.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 89.00015 de jun de 202607 de sept de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Los Pinares.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Los Pinares: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Concepcion Arenal 6500, Los Pinares, Mar del Plata, Buenos Aires

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