Casa en venta en Caisamar · 4 ambientes
Casa en venta
USD 169.000

Casa en venta en Caisamar · 4 ambientes

Venta Casa 4 Amb Reciclada Jardin Garage Caisamar

Joaquín V. González 1400 · Caisamar, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
153 m²
Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Caisamar, 4 ambientes, 153 m², USD 169.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,0% por encima de la mediana del set (USD 159.500). El m² sale USD 1.105 contra USD 1.006 de la mediana (+9,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 159.500
Mediana precio/m²
USD 1.006
Mediana m²
147 m²
Comparar con 16 propiedades similares
3 dorm en Caisamar

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Ximena Garcia Busse VENTA CASA 4 AMB RECICLADA JARDIN GARAGE CAISAMAR Casa en venta de cuatro ambientes ubicada en el barrio Caisamar, sobre la calle Joaquín V. González 1400 entre Mariani y Daprotis. A cuatro cuadras de Av. Constitución, a una cuadra de Acevedo, a una de la Plaza Estrada y del cuartel de bomberos Caisamar y de la comisaria Séptima. Sobre calle asfaltada y de doble circulación. La misma se encuentra desarrollada en una sola planta, sobre un lote de 375 m2 (15m de frente y 25m de fondo). Nos recibe un gran porche de entrada. Al ingresar, nos encontramos con un amplio living, cocina integrada con isla amplia y funcional con acceso secundario desde la calle y comedor diario con salida al jardín. Posee tres dormitorios muy luminosos, uno al frente con ventana y placard empotrado. Los otros dos, con vista al jardín y uno de ellos con salida al mismo. Baño completo con ventilación natural. Toilette de recepción. Amplio espacio destinado como escritorio muy luminoso con salida al jardín. Gran parque con parrilla descubierta. Galpón para guardado de herramientas. Garage cubierto y espacio de lavado. Doble trotadora para varios vehículos. Todos los ambientes cuentan con ventilación natural. Calefacción por tiro balanceado. Posee todos los servicios. . No es apta crédito. Consúltanos para visitarla, y no te pierdas esta excelente oportunidad de inversión! Las superficies expresadas son aproximadas y no resultan vinculantes. Las reales son las que surjan del título de propiedad que será suministrado por el propietario. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 180.915
Precio del aviso
USD 169.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.090
Sellos y tasas~1%
USD 1.690
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.135

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.480.837/mes

Necesitas ingresos por $ 5.923.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Caisamar

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 179.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.6%
Esta propiedad
USD 169.000-5.6% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 169.00022 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana de 75 avisos del segmento publicados en Caisamar.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Caisamar: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Joaquín V. González 1400, Caisamar, Mar del Plata, Buenos Aires

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