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Casa en venta en Los Troncos · 3 ambientes
Casa en venta
USD 230.000
= $ 354 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8 M

Casa en venta en Los Troncos · 3 ambientes

Chalet en el exclusivo entorno de Playa Grande

Roca 200 · Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
119 m²
Sup. total
126 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Los Troncos, 3 ambientes, 119 m², USD 230.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,1% por debajo de la mediana del set (USD 320.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.933 contra USD 2.254 de la mediana (-14,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 320.000
Mediana precio/m²
USD 2.254
Mediana m²
142 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Los Troncos

Descripcion

En el exclusivo entorno de Playa Grande, se encuentra este chalet de 119 m2, sobre lote de 126 m2. Al ingresar cuenta con amplio estar comedor con hogar revestido en piedra, cocina de generosas dimensiones con salida a patio y garage para un auto. Luego posee dos comodos dormitorios, uno de ellos con salida a patio, y baño completo. Accediento por patio a planta alta, cuenta con amplia dependencia de servicio con baño completo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.159/mes

Necesitas ingresos por $ 8.044.636/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Los Troncos

Mediana del barrio
USD 650.000
Avisos relevados
75
Esta propiedad
USD 230.000

El precio mediano de las casas en venta en Los Troncos es USD 650.000, tomando los 75 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Los Troncos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Roca 200, Los Troncos, Mar del Plata, Buenos Aires

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