Casa en venta en Barrio 2 De Abril · 3 ambientes

Corredor Responsable: Juan Manuel Tonantti Mat. N° 4092 • Contacto: Leandro Fourastie VENTA CASA 3 AMBIENTES EN BARRIO 2 DE ABRIL | QUINCHO Y AMPLIO PARQUE Propiedad de sólida construcción, ubicada en el estratégico y pujante Barrio 2 de Abril, una zona residencial que combina la tranquilidad del verde con la cercanía a los accesos principales. El inmueble se emplaza sobre un terreno de generosas dimensiones, edificado sobre uno de sus laterales, lo que permite un amplio desarrollo de arboleda y plantas que otorgan una imagen predominante de naturaleza, frescura y absoluta privacidad. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La vivienda se encuentra a poca distancia del ingreso al barrio, lo que asegura una rápida llegada y una excelente conexión con el resto de la ciudad. Cercana a comercios para el abastecimiento diario, facilita las compras y los trámites cotidianos. La calle, si bien no es asfaltada, se mantiene en buenas condiciones para el tránsito, lo que hace que la circulación vehicular sea fluida y sin contratiempos. En cuanto a los servicios, la propiedad cuenta con acceso a luz y gas natural, garantizando el confort energético básico (actualmente no llegan el agua corriente ni la red cloacal, una situación habitual en zonas en pleno desarrollo, que bien puede suplirse con sistemas alternativos). DISTRIBUCIÓN INTERIOR La vivienda presenta una distribución clásica y funcional en planta baja, destacándose por su luminosidad y la versatilidad de sus ambientes. Zona Social: Un amplio living-comedor recibe la luz natural en la parte delantera a través de dos grandes ventanas, convirtiéndolo en un ambiente fácil de ventilar y muy acogedor para el descanso familiar. Detrás de este espacio, encontramos un comedor con cocina integrada, que organiza el corazón de la casa. Espacio Extra – Altillo: Desde el comedor-cocina se accede a un altillo que puede cumplir la función de habitación adicional o de espacio de usos múltiples (como escritorio, taller o sala de juegos), sumando versatilidad y metros cuadrados útiles a la propiedad. Zona Privada: Otra salida del comedor-cocina dirige a una habitación, la cual cuenta con dos ventanas que aportan luz y ventilación cruzada, además de una puerta de salida independiente que le otorga una excelente privacidad. SECTOR QUINCHO Y POTENCIAL DE INVERSIÓN La otra puerta del comedor-cocina da a un pasillo que comunica, por un lado, con el baño completo y, por el otro, con el amplio quincho. Este quincho, de generosas dimensiones, permite pensar en su uso como espacio de esparcimiento o, en su defecto, independizar el sector y transformarlo en un ambiente para renta. Se compone de un primer ambiente que podría ser el lugar de reunión y otro con instalaciones de lavadero. A un costado se encuentra el segundo baño completo de la casa, lo que dota a este sector de total autonomía. Esta distribución es ideal para inversores: en caso de optar por la renta, el primer ambiente podría funcionar como living-comedor, y el siguiente como cocina-comedor-lavadero, generando un ingreso adicional sin interferir con la vida en la vivienda principal. CARACTERÍSTICAS EXTERIORES Y ENTORNO NATURAL El amplio parque lateral, con su frondosa arboleda y plantas, no solo decora el entorno sino que permite disfrutar de la naturaleza en la propia puerta de casa, creando un microclima fresco y un espacio ideal para el esparcimiento al aire libre, los encuentros familiares o el descanso bajo la sombra. CONDICIÓN Y OPORTUNIDAD DE VALUACIÓN Es importante destacar que la propiedad, si bien posee una estructura firme, excelentes dimensiones y un potencial inigualable, presenta actualmente algunos detalles que requieren una puesta a punto, reparaciones menores y mantenimiento general para poder gozar plenamente de todas sus cualidades y lucir en su máximo esplendor. Este detalle ha sido meticulosamente considerado en su valuación, lo que la convierte en una oportunidad única y estratégica tanto para inversores como para compradores que buscan un proyecto personal, con la posibilidad de sumar valor y dejar su propio sello en cada rincón, a un precio acorde al desafío y muy por debajo de otras alternativas similares en la zona. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.