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Casa en venta en Alfar · 1 ambiente
Casa en venta
USD 55.000
= $ 84,2 M
Cuota UVA desde $ 478.149/mes · ingresos $ 1,9 M

Casa en venta en Alfar · 1 ambiente

Monoambiente en Planta Baja en Alfar

Santa María de Oro 4400 · Alfar, Mar del Plata, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
62 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Alfar, 1 ambiente, 50 m², USD 55.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 58,3% por debajo de la mediana del set (USD 132.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.100 contra USD 754 de la mediana (+45,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 132.000
Mediana precio/m²
USD 754
Mediana m²
164 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Alfar

Descripcion

Barrio Alfar • Lote 525 m² con todos los servicios Monoambiente ubicado en Barrio Alfar sobre lote propio de 525 m², con excelente frente sobre calle asfaltada. Cuenta con agua, gas, electricidad y cloacas, ofreciendo todas las comodidades necesarias. El amplio terreno permite múltiples posibilidades de ampliación, construcción o desarrollo futuro. Excelente entorno residencial y fácil acceso. Una propiedad con gran potencial en una ubicación estratégica de la zona sur.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 58.877
Precio del aviso
USD 55.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.331
Sellos y tasas~1%
USD 550
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.996

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 478.149/mes

Necesitas ingresos por $ 1.912.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 6 en la zona
Class · Diagonal Estados Unidos6 min · 397 m
Proveeduria11 min · 696 m
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Educacion · 4 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Alfar

Mediana del barrio
USD 124.000
Avisos relevados
19
Esta propiedad
USD 55.000

El precio mediano de las casas en venta en Alfar es USD 124.000, tomando los 19 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Santa María de Oro 4400, Alfar, Mar del Plata, Buenos Aires

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