Propiedad en venta en Villa Lourdes · 3 ambientes

Corredor Responsable: Juan Manuel Tonantti Mat. N° 4092 • Contacto: Leandro Fourastie VENTA CASA CON SEGUNDA VIVIENDA, GARAJE Y POSIBILIDAD DE INTEGRACIÓN – VILLA LOURDES Una propiedad pensada para quienes necesitan más que una casa tradicional y valoran la posibilidad de adaptar los espacios a distintas etapas o proyectos. Ubicada sobre Lanzilota al 900, en el barrio Villa Lourdes de Mar del Plata, se desarrolla sobre lote propio y cuenta con aproximadamente 233 m² totales, distribuidos en 160 m² cubiertos, 6 m² semicubiertos y 67 m² descubiertos. Su principal diferencial es que posee dos sectores habitacionales. Pueden mantenerse separados o integrarse para formar una vivienda más amplia, según lo que necesite el futuro comprador. Esta distribución permite resolver distintas situaciones: • Vivir con un familiar cerca, pero conservando espacios independientes. • Destinar la segunda vivienda a renta y generar un ingreso complementario. • Integrar ambos sectores para obtener una casa con más ambientes. • Combinar la vivienda familiar con un lugar de trabajo, consultorio, taller o estudio. • Contar con una unidad adicional sin tener que construirla desde cero. VIVIENDA PRINCIPAL La casa del frente dispone de living-comedor con cocina integrada, hall de entrada, pasillo de distribución, dos dormitorios —uno con placard empotrado— y baño completo. También cuenta con garaje de acceso independiente, una ventaja práctica para guardar el vehículo sin depender del espacio de la calle. Desde allí se puede acceder directamente al patio central. SEGUNDA VIVIENDA En la parte posterior se encuentra otro sector habitacional, con acceso desde el patio, compuesto por living-comedor, cocina, dormitorio, baño completo, pasillo de distribución y un pequeño patio propio. Esta unidad brinda una solución concreta para quien necesita sumar privacidad sin alejarse de su familia, obtener una renta o desarrollar una actividad independiente sin modificar el funcionamiento de la vivienda principal. ESPACIOS COMPLEMENTARIOS El patio central conecta los distintos sectores de la propiedad e incluye un área de lavadero que puede ser utilizada por ambas viviendas. También dispone de acceso a la terraza. La distribución existente permite reorganizar los ambientes y aprovechar mejor los metros disponibles de acuerdo con el proyecto del comprador. UBICACIÓN La propiedad se encuentra próxima a la avenida Juan B. Justo y al sector del Puerto, con acceso a sus centros comerciales, comercios cotidianos y diferentes servicios. La disponibilidad de transporte público facilita la conexión con el centro y otros sectores de Mar del Plata. En los alrededores también hay establecimientos educativos, centros de salud y dependencias policiales. SERVICIOS • Energía eléctrica. • Agua corriente. • Red de gas natural disponible en la zona, actualmente sin conexión activa en la propiedad. ESTADO GENERAL La propiedad se encuentra a reciclar y requiere una inversión en reparaciones y mejoras. Será necesario trabajar sobre algunos ambientes, revestimientos, pisos, sectores afectados por humedad y realizar una revisión general de las instalaciones. Esto debe ser tenido en cuenta por el comprador, pero también permite planificar la renovación desde el comienzo y evitar pagar por terminaciones que después podrían no adaptarse a sus necesidades. No se trata de una casa lista para ingresar sin trabajos, sino de una propiedad con una estructura y una distribución que ofrecen distintas posibilidades de aprovechamiento. Puede resultar especialmente conveniente para quien priorice los metros, el garaje, la segunda vivienda y la posibilidad de desarrollar un proyecto propio. Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación correspondiente. Algunas imágenes fueron optimizadas mediante inteligencia artificial para brindar una exposición más clara de los espacios, sin modificar las características ni las condiciones reales de la propiedad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.