DEPARTAMENTO VENTA 2AMB MAR DE AJO
Departamento en venta
USD 20.000

DEPARTAMENTO VENTA 2AMB MAR DE AJO

Melon Gil 0 · Mar de Ajo, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar de Ajo, 2 ambientes, 32 m², USD 20.000 (comparada contra 14 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,3% por debajo de la mediana del set (USD 33.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 625 contra USD 1.013 de la mediana (-38,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
14
Mediana precio
USD 33.500
Mediana precio/m²
USD 1.013
Mediana m²
32 m²
Comparar con 14 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA MAR DE AJO BUENOS AIRES A pasos del mar, en la tranquila avenida Melón Gil, se alza este acogedor departamento que invita a redescubrir la vida costera. Ubicado en el segundo piso de un edificio de dos niveles, esta propiedad de 32 m² se presenta como el refugio perfecto para quienes buscan escapar del ritmo urbano sin renunciar a la comodidad. El espacio respira con naturalidad. La orientación este regala luz natural durante las primeras horas del día, creando una atmósfera cálida y acogedora. La disposición de frente permite que la brisa marina circule libremente, transformando cada rincón en un lugar donde descansar se convierte en un ritual. Distribuido en dos ambientes, el departamento cuenta con un dormitorio generoso, baño completo y una cocina comedor que funciona como el corazón del hogar. El placard integrado optimiza cada centímetro, demostrando que el buen diseño no depende del tamaño sino de la inteligencia del espacio. Construido en 1985, la propiedad se mantiene en muy buen estado, con todos los servicios esenciales funcionando correctamente: electricidad, agua y desagüe cloacal. Un detalle que suma valor para familias o inversores: la propiedad permite mascotas, reconociendo que los compañeros peludos también merecen su lugar en la costa. Esta es una oportunidad para quienes entienden que la verdadera riqueza está en despertar frente al mar, en la simpleza de un espacio bien pensado y en la promesa de días más tranquilos.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 21.410
Precio del aviso
USD 20.000
Escritura y honorarios~2%
USD 484
Sellos y tasas~1%
USD 200
Comision inmobiliaria~3%
USD 726

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 174.952/mes

Necesitas ingresos por $ 699.806/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,6% anual
Alquiler esperable
$ 580.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Melon Gil 0, Mar de Ajo, Buenos Aires

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