Departamento en venta en Mar de Cobo · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 95.000

Departamento en venta en Mar de Cobo · 4 ambientes

Depto 4 Amb Balcon y Terraza Estrenar Mar de Cobo

Avenida Manuel Cobo 300 · Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
105 m²
Sup. total
125 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Mar de Cobo, 4 ambientes, 105 m², USD 95.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por encima de la mediana del set (USD 90.000). El m² sale USD 905 contra USD 818 de la mediana (+10,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 818
Mediana m²
110 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Mar de Cobo

Descripcion

Corredor Responsable: Gilda F. Clauso REG. 3350 • Contacto: Belén Comas Armoha Ubicado en la calle principal de Mar de Cobo, , este departamento de 2 años de antigüedad a estrenar, se presenta como una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con potencial de inversión. La unidad cuenta con acceso independiente por la calle lateral asfaltada, un diferencial en la zona, y se desarrolla en 4 ambientes, con tres habitaciones, un baño completo y un amplio living comedor con balcón al frente, sobre la calle principal. El living comedor cuenta con el espacio destinado a la cocina, actualmente sin mobiliario ni artefactos, lo que permite diseñarla y equiparla a gusto, adaptándola a las necesidades y preferencias de cada comprador. La propiedad también dispone de terraza, aportando un espacio exterior adicional y múltiples posibilidades de uso para aprovechar los atardeceres. La zona no cuenta con red de gas natural, aunque la unidad dispone de las conexiones necesarias para utilizar garrafas. Por sus características, ubicación y posibilidades de adaptación, resulta una alternativa interesante tanto para quienes buscan una propiedad de uso propio como para inversión y alquiler temporario, aprovechando el crecimiento y desarrollo que viene experimentando Mar de Cobo. Una propiedad para terminar de darle forma y convertirla en un espacio propio, con gran potencial a futuro. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 828.915/mes

Necesitas ingresos por $ 3.315.661/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: satelital hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Manuel Cobo 300, Mar de Cobo, Mar Chiquita, Buenos Aires

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