Terreno industrial en manzanares
Propiedad en venta
USD 18.500.000

Terreno industrial en manzanares

Ruta Provincial 6 y Ruta Nacional 8 , Manzanares · Manzanares, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Propiedad en Manzanares, USD 18.500.000 (comparada contra 200 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19170,8% por encima de la mediana del set (USD 96.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~99,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
200
Mediana precio
USD 96.000
Mediana precio/m²
USD 81
Mediana m²
600 m²
Comparar con 200 propiedades similares

Descripcion

Oportunidad única 200 hectáreas con ubicación estratégica. única fracción de 200 hectáreas con frente directo sobre Ruta Provincial 6, a tan solo 500 metros de su intersección con Ruta Nacional 8. Se encuentra rodeado de importantes desarrolos y emprendimientos, entre elos Country Club Indio Cua, Barrio Parque Sakura y Hotel San Joaquín, además de numerosos campos privados. Ubicación y conectividad Acceso directo y estratégico desde Ruta Provincial 6. A 500 metros de Ruta Nacional 8. Conexión con Parque Industrial Pilar. Acceso rápido a Autopista Panamericana. Vinculación con el Puerto de Zárate. Una ubicación privilegiada dentro de una zona en pleno proceso de desarrolo, crecimiento y consolidación, con excelente potencial para inversiones de carácter industrial y logístico. El predio cuenta con zonificación IEL Industrial Exclusivo y Logística, lo que lo convierte en una alternativa estratégica para proyectos industriales, logísticos y de gran escala. Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 19.804.250
Precio del aviso
USD 18.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 447.700
Sellos y tasas~1%
USD 185.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 671.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 163.091.293/mes

Necesitas ingresos por $ 652.365.173/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 4.625.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Provincial 6 y Ruta Nacional 8 , Manzanares, Manzanares, Buenos Aires

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