VENTA CASA 4 AMB 4400 M2 LA RETAMA PILAR APTO CRED
Casa en venta
USD 315.000
+ ARS 830.000 de expensas

VENTA CASA 4 AMB 4400 M2 LA RETAMA PILAR APTO CRED

Rincón de la Patria 300 · Manzanares, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
218 m²
Sup. total
4.417 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manzanares, 4 ambientes, 218 m², USD 315.000 (comparada contra 4 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 9,6% por encima de la mediana del set (USD 287.500). El m² sale USD 1.445 contra USD 1.328 de la mediana (+8,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~8,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 287.500
Mediana precio/m²
USD 1.328
Mediana m²
225 m²
Comparar con 4 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.755.487/mes

Necesitas ingresos por $ 11.021.949/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Educacion
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Rincón de la Patria 300, Manzanares, Buenos Aires

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