CASA EN VENTA EN LA RETAMA – MANZANARES, PILAR

La Retama 0 · Manzanares, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 194 m²
Sup. total: 322 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Manzanares, 4 ambientes, 194 m², USD 327.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 17,8% por encima de la mediana del set (USD 277.500). El m² sale USD 1.686 contra USD 1.423 de la mediana (+18,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 6
Mediana precio: USD 277.500
Mediana precio/m²: USD 1.423
Mediana m²: 192 m²

Comparar con 6 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Excelente propiedad ubicada en el barrio cerrado La Retama, un entorno campestre de lotes amplios y gran arboleda, a pocos minutos de Pilar, centros comerciales, colegios y Parque Industrial. Desarrollada sobre un lote de 4.417 m², la casa cuenta con 323 m² cubiertos y semicubiertos. De estilo chalet y sólida calidad constructiva, ofrece living con hogar, comedor y cocina integrada con isla, tres dormitorios —principal en suite con vestidor e hidromasaje—, quincho cerrado integrado con parrilla, lavadero y garage cubierto para dos autos. El exterior se destaca por su enorme jardín parquizado, pileta con hidromasaje, solárium y doble ingreso por tranquera. Cuenta además con losa radiante, aire acondicionado central frío/calor, splits y grupo electrógeno. Ideal para quienes buscan tranquilidad, comodidad y contacto con la naturaleza.

Leer mas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 350.053

Precio del aviso: USD 327.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.913
Sellos y tasas~1%: USD 3.270
Comision inmobiliaria~3%: USD 11.870

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.851.728/mes

Necesitas ingresos por $ 11.406.910/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,9% anual

Alquiler esperable

USD 800/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion

JARDIN DE INFANTES Nº902 BALDOMERO FERNANDEZ MORENO · inicial · publica12 min · 787 m

Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

La Retama 0, Manzanares, Buenos Aires

Abrir en Google Maps