VENTA DE TERRENO GONNET
Terreno en venta
USD 125.000

VENTA DE TERRENO GONNET

Calle 23 Entre 505 Bis y 506 S/N · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
720 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Manuel B Gonnet, 720 m², USD 125.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 105.000). El m² de lote sale USD 174 contra USD 174 de la mediana (-0,5%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~16,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
13
Mediana precio
USD 105.000
Mediana precio/m²
USD 174
Mediana m²
645 m²
Comparar con 13 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN MANUEL B GONNET, BUENOS AIRES Se ofrece terreno estratégicamente ubicado en Manuel B Gonnet, sobre Calle 23, en la intersección con 505 bis y 506 . Se posiciona en una zona de desarrollo progresivo, con acceso directo a vías de circulación principal que facilitan la conectividad hacia La Plata y Gran Buenos Aires. El lote cuenta con todos los servicios esenciales: agua corriente, gas natural, electricidad y desagüe cloacal. Existen diferentes opciones de lotes de 720 m² cada uno, disponibles según el Master Plan adjunto. Manzana M: Lotes disponibles números 1 , 2. Manzana C: Lote disponible número 6,7, cuyas medidas son 24 m x 29 m El terreno presenta características ideales para proyectos residenciales, comerciales o mixtos, aprovechando la demanda creciente de la región. Su localización permite acceso rápido a servicios esenciales, comercios y equipamiento urbano. La zona ha experimentado transformaciones significativas en los últimos años, consolidándose como área de interés para inversores y desarrolladores inmobiliarios. La propiedad se destaca por su potencial de rentabilidad y versatilidad de uso. Su ubicación sobre una calle principal genera visibilidad comercial y facilita futuras operaciones de compraventa o arrendamiento. Ideal para quienes buscan invertir en terrenos con perspectivas de revalorización en el mediano plazo. Se recomienda realizar una inspección in situ para evaluar las características específicas del terreno, dimensiones exactas y posibilidades de desarrollo según normativas municipales vigentes. Consulte con profesionales especializados para determinar la viabilidad de su proyecto particular.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.088.619/mes

Necesitas ingresos por $ 4.354.475/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 23 Entre 505 Bis y 506 S/N, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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