VENTA DE TERRENO GONNET
Terreno en venta
USD 112.500

VENTA DE TERRENO GONNET

Calle 505 Bis Entre 22 y Camino Gral Begrano S/N · Manuel B Gonnet, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
645 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Manuel B Gonnet, 645 m², USD 112.500 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 100.000). El m² de lote sale USD 174 contra USD 167 de la mediana (+4,7%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 167
Mediana m²
625 m²
Comparar con 11 propiedades similares

Descripcion

TERRENO EN VENTA EN MANUEL B GONNET, BUENOS AIRES Se ofrece terreno estratégicamente ubicado en Manuel B Gonnet, sobre Calle 505, en la intersección con Camino Belgrano y Calle 23. La propiedad se posiciona en una zona de desarrollo progresivo, con acceso directo a vías de circulación principal que facilitan la conectividad hacia La Plata y Gran Buenos Aires. El lote cuenta con todos los servicios esenciales: agua corriente, gas natural, electricidad y desagüe cloacal. Existen diferentes opciones de lotes de 645 m² cada uno, disponibles según el Master Plan adjunto. Manzana B: Lotes disponibles números 1,2, 3, 4, 5, 6, 7, 9, 10 y 12. El terreno presenta características ideales para proyectos residenciales, comerciales o mixtos, aprovechando la demanda creciente de la región. Su localización permite acceso rápido a servicios esenciales, comercios y equipamiento urbano. La zona ha experimentado transformaciones significativas en los últimos años, consolidándose como área de interés para inversores y desarrolladores inmobiliarios. La propiedad se destaca por su potencial de rentabilidad y versatilidad de uso. Su ubicación sobre una calle principal genera visibilidad comercial y facilita futuras operaciones de compraventa o arrendamiento. Ideal para quienes buscan invertir en terrenos con perspectivas de revalorización en el mediano plazo. Se recomienda realizar una inspección in situ para evaluar las características específicas del terreno, dimensiones exactas y posibilidades de desarrollo según normativas municipales vigentes. Consulte con profesionales especializados para determinar la viabilidad de su proyecto particular.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 120.431
Precio del aviso
USD 112.500
Escritura y honorarios~2%
USD 2.722
Sellos y tasas~1%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.084

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 979.757/mes

Necesitas ingresos por $ 3.919.028/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Calle 505 Bis Entre 22 y Camino Gral Begrano S/N, Manuel B Gonnet, Buenos Aires

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